Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 413 m²

Alzenau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

645.000 €

3.957 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung – Viel Platz für Familienleben und persönliche Freiräume Ein Zuhause für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem eigenen Garten und attraktiven Ausstattungsdetails. Auf einem rund 413 m² großen Grundstück stehen gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung ca. 162 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Flächen im Keller und im Dachgeschoss. Weitere 131 m² Nutzfläche im Keller, Garage und Dachgeschoss, teilweise in Wohnraumqualität, stehen zusätzlich zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das rund 33 m² große Wohnzimmer und der separate Essbereich. Hier finden Familienleben, gesellige Abende und entspannte Stunden ihren Platz. Der Kachelofen im Wohnzimmer setzt einen behaglichen Akzent. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte – ein einladender Ort für alle, die gerne kochen und gemeinsam genießen. Windfang, Garderobenbereich und Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet nach der vorliegenden Raumaufteilung einen großzügigen Elternbereich mit Ankleide sowie drei weitere Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause: Die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Keller schafft der große Hobbyraum Platz für persönliche Interessen, sportliche Aktivitäten oder kreative Projekte. Ein separater Waschraum hält die Wäschepflege aus den Wohnräumen heraus. Im Dachgeschoss sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden. Der Garten erweitert das Zuhause um einen privaten Bereich im Freien – für entspannte Stunden, gemeinsames Spielen oder die Freude am Gärtnern. Eine Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Die Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten rundet das Angebot praktisch ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Damit verbindet dieses Haus ein familiengerechtes Platzangebot mit moderner Heiztechnik und wohnlichen Details. # Ausstattung Diese top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und viele komfortable Details: Massivbauweise, Baujahr 1992 Ca. 162 m² Wohnfläche 413 m² großes Grundstück Garage mit elektrischem Sektionaltor zusätzlicher PKW-Stellplatz Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum, Vorratsraum, separatem Wäscheraum bzw. Hausanschluss- + Abstellraum Wohnkomfort & Räume: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin Attraktive Einbauküche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte 4 Schlafzimmer und zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss Zwei Tageslicht-Bäder im OG ausgestattet mit Dusche und Badewanne EG komplett gefliest Außenbereich & Garten: Liebevoll angelegter Garten Terrasse komplett überdacht Technische Ausstattung: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster Überwiegend elektrische Rollläden Neue Wärmepumpe der Marke LG 2025 Energieeffizienzklasse A Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Platz und ein gepflegtes Umfeld legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m² - Kellerfläche: ca. 83 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Sonstiges Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit attraktiven Wohnhäusern und Eigentümern die selbst im Eigenheim wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 237148

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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