Gewerbefläche zum Kauf, 231 m²

Mariahilfer Straße, Wien,Mariahilf

1.500.000 €

6.494 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Exquisites und hochwertig ausgestattetes Büro / Gewerbeobjekt im Herzen von Mariahilf Objektart: Exklusives Büro / Gewerbeobjekt (auch ideal als Kanzlei, Praxis oder Ordination) Adresse: Sandwirtgasse 12, 1060 Wien (6. Bezirk / Mariahilf) Nutzfläche: ca. 230 m² Zimmer / Räume: 4 großzügige, helle Büroräume Telefonkabinen: 2 schalldichte Telefonkabinen mit ausreichend Platz für Bürotisch und Stuhl Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein hochkarätig und stilvoll ausgestattetes Büro im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, das im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Die ca. 230 m² große Bürofläche überzeugt durch eine moderne Architektur, eine edle Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 großzügigen Büroräumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Innenhof, der als stilvolle Ruhe- und Entspannungszone dient und dem Objekt eine außergewöhnliche, inspirierende Atmosphäre verleiht. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich dank ihrer flexiblen Raumaufteilung und repräsentativen Ausstrahlung ideal als: Ordination Rechtsanwaltskanzlei Steuerberatungskanzlei Agentur Unternehmenssitz Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung Highlights der Immobilie auf einen Blick Umfassende Qualität: Vollständige Generalsanierung im Jahr 2020 Fläche: Ca. 230 m² optimal genutzte Nutzfläche Raumangebot: 4 helle und flexibel gestaltbare Räume Repräsentation: Modernes, hochwertiges Interieur und ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich Technik & Meeting: Konferenzraum ausgestattet mit modernster Präsentationstechnik und Beamer Akustik: Integrierte Schallschutzkabinen für Call-Center, Telefonate oder vertrauliche Gespräche Infrastruktur: Zeitgemäße IT- und Netzwerkverkabelung sowie moderne Lichttechnik im gesamten Büro Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, edel verflieste Sanitäreinrichtungen sowie eine maßgefertigte Einbauküche inklusive Markengeräten Grün- & Freifläche: Großzügiger Innenhof mit Bambusbegrünung und gemütlichen Sitzgelegenheiten; barrierefreier Zugang zum Innenhof von drei Seiten über bodentiefe Fenster und Schiebetüren Lage & Mobilität: Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße; optional sind Stellplätze im Nachbargebäude anmietbar Fazit & Arbeitsatmosphäre Dieses außergewöhnliche Büro vereint modernes, effizientes Arbeiten mit höchster Aufenthaltsqualität. Durch die großen, bodentiefen Fensterflächen und die harmonische Öffnung zum begrünten Innenhof entsteht ein lichtdurchflutetes und kreatives Arbeitsumfeld. Die exklusive Ausstattung sowie die technisch zeitgemäße Infrastruktur ermöglichen Ihnen einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wien-Mariahilf als dynamischer Wirtschafts- und Lebensraum Der 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, zählt zu den bevölkerungsdichtesten, lebendigsten und wirtschaftlich stärksten innerstädtischen Bezirken Wiens. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, trendigen Wohnvierteln, touristischen Anziehungspunkten und einer enorm hohen Kaufkraft bietet Mariahilf hervorragende Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen jeder Art. Die stark ausgeprägte urbane Struktur sorgt für eine konstante und hochfrequente Passantenlage im gesamten Bezirk. Der 6. Bezirk zieht ein junges, modernes und konsumfreudiges Publikum an (Studierende, Young Professionals, etablierte Stadtbewohner sowie eine kaufkräftige Anwohnerschaft). Mariahilf ist bekannt für seine hohe Dichte an inhabergeführten Fachgeschäften, kreativen Dienstleistern, Gastronomiekonzepten und moderner Nahversorgung. Die Sandwirtgasse liegt in einem äußerst attraktiven, gewachsenen Wohn- und Geschäftsquartier des 6. Bezirks. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, angenehmen Seitenstraßen-Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den großen Hauptschlagadern des Bezirks (wie der Gumpendorfer Straße oder der Mariahilfer Straße). Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von prachtvollen, revitalisierten Altbauten und einer gut situierten Nachbarschaft. Dies begünstigt insbesondere Dienstleister, exklusive Retail-Konzepte, Beratungsbüros, Agenturen oder spezialisierte Boutiquen und Praxen, die ein repräsentatives und ruhiges, aber dennoch zentrales Umfeld suchen. Die Bewohner im Grätzel schätzen Qualität, Ästhetik und persönliche Betreuung, wodurch sich hier ein loyal treuer Kunden- und Klientenstock aufbauen lässt. Die verkehrstechnische Anbindung der Sandwirtgasse ist sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für Individualverkehr und Fußgänger erstklassig: U-Bahn: In wenigen Gehminuten erreichbar sind wichtige Knotenpunkte wie die U3-Station Neubaugasse oder Zieglergasse sowie die U4-Station Kettenbrückengasse, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof und Hauptbahnhof garantieren. Mehrere Linien in Fußnähe (z. B. Buslinien oder Straßenbahnen entlang des Gürtels bzw. der Mariahilfer Straße) sorgen für eine exzellente Vernetzung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Individualverkehr: Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Zweierlinie, Mariahilfer Gürtel) ist schnell gegeben. Parkmöglichkeiten für Kunden und Lieferverkehr sind über die im 6. Bezirk übliche Kurzparkzone sowie nahegelegene Parkgaragen abgedeckt. Fazit: Die Gewerbefläche in der Sandwirtgasse, im Herzen von 1060 Wien mit hoher Aufenthalts- und Wohnqualität. Dank der etablierten Lage im 6. Bezirk, der hervorragenden Frequenz- und Anbindungsstrukturen sowie der kaufkräftigen Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, Erreichbarkeit und ein langfristig stabiles Geschäftsumfeld legen. Ihre Traumimmobilie ist nah - mit der perfekten Finanzierung an Ihrer Seite! Egal ob Kauf, Bau oder Sanierung: Die Wahl der richtigen Finanzierung entscheidet oft darüber, ob der Traum vom Eigenheim wahr wird - und wie viel Geld Sie jeden Monat sparen. Mit unserem spezialisierten Finanzierungsteam sichern Sie sich klare Vorteile gegenüber einer Standard-Anfrage bei Ihrer Hausbank: Warum Kunden mit uns erfolgreicher finanzieren: Wir vergleichen unabhängig zahlreiche Banken und Partner, um genau das Konzept zu finden, das perfekt zu Ihrer Situation passt - selbst bei komplexen Rahmenbedingungen. Durch unser großes Partner-Netzwerk und professionelle Verhandlungen sichern wir Ihnen oft spürbar bessere Zinssätze und Konditionen. Von der ersten Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlung mit Banken bis hin zur Unterschriftsreife: Wir erledigen die gesamte Arbeit für Sie! Wir erklären Ihnen jeden Schritt transparent, ehrlich und auf Augenhöhe - ohne unverständliches Bankendeutsch. So einfach geht's: Kontaktieren Sie mich unverbindlich für ein Erstgespräch Wir besprechen Ihre Wünsche und prüfen Ihre Möglichkeiten Unser Team übernimmt den kompletten Prozess - schnell, diskret und stressfrei Es kostet Sie nichts, unsere Beratung ist für Sie komplett kostenlos, auch bei erfolgreichem Abschluss! Rufen Sie mich unter, +43 660 624 29 22 an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, . Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschfinanzierung zu begleiten! 7e:["$","$L7f",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","add

Lage

Karte nicht verfügbar

Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

1.500.000 €