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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 384 m²
Langenhagen
399.000 €
2.599 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1979 errichtet und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit frei und kann sofort übernommen werden.
Das Haus verfügt über ein Geschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine teilweise Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Beide Bäder verfügen zudem über Tageslicht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zum eigenen Garten schafft. Für zusätzlichen Komfort verfügt der Wintergarten über eine motorbetriebene Beschattung, die sich bequem bedienen lässt. Dadurch bietet sich der Wintergarten auch über die klassische Sommersaison hinaus als angenehm nutzbarer Wohnbereich an.
Die angrrenzende Terrasse schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch zwei Garten- bzw. Gerätehäuser ergänzt, die praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere kleinere Gegenstände bieten.
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Das Pultdach ist mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt.
Dank der guten Infrastruktur lassen sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit Garten, beheizbarem Wintergarten, Kamin und vielseitigem Platzangebot suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 384 m²
- Nutzfläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die genaue Beschreibung der Lage erhalten Sie automatisch nach Erhalt des vollständigen Exposés als Download in Ihrem persönlichen Zugang.
# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch der Eigentümer werden alle Interessenten auf Bonität geprüft.
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour, sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (01577 36 77 331)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sertan Bacak
Selbstständiger Immobilienberater
Weidemannweg 13 30453 Hannover
E-Mail:
Telefon: 0511 89834836
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 77,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1042783Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche153.54 m²
Grundstücksgröße384 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Baujahr1979
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026