# Behaglich-Nachhaltig-Effizient: Tolles Holzhaus mit Wohlfühlklima

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 690,000 EUR
- **Location:** Siegsdorf, Siegsdorf, DE
- **Floor area:** 143.08 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-07T18:15:29.777Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:15:29.777Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

* PROVISIONSFREI BIS ZUM 20.11.2026 - BIS DAHIN NOCH ALS PRIVATVERKAUF eines hochwertigen Holzhauses auf günstigem Erbpachtgrundstück *

Es handelt sich hier um ein "Niedrigenergie A+" Holzhaus (Bj. 2024) eines bayerischen Qualitätsherstellers, bestens ausgestattet, im immer noch neuwertigen Zustand befindlich, da nur wenig genutzt bislang wegen häufiger und längerer Auslandsaufenthalte, was letztendlich auch der Verkaufsgrund ist.

Gelegen in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend am Ortsrand von 83313 Siegsdorf, mit etwas Bergblick.

Notariell abgesichertes Erbpachtmodell des Grundstücks ab Juli 2024 auf 99 (+ 3 x 5) Jahre, niedriger Erbpachtzins über € 424,-- pro Monat, zahlbar an den hiesigen Pachtgeber.

Gute Baugrundstücke werden immer teurer und seltener, im Gegensatz zu einem vergleichbaren Eigengrundstück amortisiert sich dieses Pachtgrundstück in gefragter Lage hochgerechnet erst nach ca. 60 Jahren und hierbei ist die Verzinsung noch nicht einmal mit berücksichtigt.

Die sehr lange Restlaufzeit der Pacht ist ein großer Vorteil und dies gibt Ihnen die notwendige Sicherheit, denn auch bei einem etwaigen Wiederverkauf in der Zukunft ist hier immer ausreichend lange Restlaufzeit vorhanden, bei Erbpachtgrundstücken zählt somit alleine die noch vorhandene Restlaufzeit.

Anzumerken und zu berücksichtigen ist zudem, dass die anteiligen Erschließungskosten für Wasser und Strom bereits im Kaufpreis mit enthalten sind, denn diese Kosten - hier im höheren fünfstelligen Bereich - kommen bei einer Erbpacht immer gesondert hinzu.

* Fazit:

Nur das Pachtgrundstück ermöglicht Ihnen dieses moderne Haus, was auf einem Eigengrundstück preislich so nicht machbar wäre.

* Festpreis: € 690.000,--

* Ausstattung:

Inliegende Stiebel Eltron-Luftwärmepumpe (mit vorbereiteter Kühlfunktion) und Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Italienische Qualitätsbodenfliesen, die beiden Bäder sind an den Wänden - z.T. mit Zierfliesen unterbrochen - bis zur Decke hinauf gefliest.

Hochwertige Badezimmermöbel in beiden Bädern, zusätzliche Regenduschen, großer Handtuchheizkörper.

Div. weiße Sichtschutz-Plissees nach Maß angefertigt, an den "strategisch wichtigen" Fenstern.

3-fach verglaste Fenster.

Elektrische Rollos, z.T. Raffrollos im ganzen Haus (z.T. programmierbar).

Funkferngesteuerte elektrische XXL-Außenmarkise über die gesamte Hausbreite.

Die kompletten LED-Beleuchtungen innen und außen sind bereits installiert, ebenso wie diverse Bewegungsmelder innen und außen, mehrere Außensteckdosen, usw.

SAT-Anlage mit TV-Anschlüssen in vier Zimmern.

Sicherheitshaustüre mit digitalem Haustürspion.

Hohe Sichtbalkendecken im EG und im OG, dadurch angenehm luftiges Ambiente im gesamten Haus.

Französische Balkone im OG (Südseite).

Frostsicherer Außenwasserhahn.

Ansprechende, leicht gerundete Außenoptik des Holzhauses.

* Zzgl. einer adäquaten Ablöse über € 10.000,-- für die fast neuwertige Einbauküche im Wert von € 16.000,--

* Lage:

Makrolage:

Inmitten des reizvollen Chiemgaus, mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Mikrolage:

Sehr sonnige Wohngegend in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr (es sind keine Landstraßen oder gar die Autobahn in unmittelbarer Nähe), mit etwas Bergblick.

* Energie:

Energieeffizienzklasse A+

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Endenergiebedarf: 13,10 kWh/(m²a)

* Kurz und gut:

1. Sie hätten Freude an einem echten Holzhaus mit dessen raumklimatischen Vorteilen und der wohltuend beruhigenden Wirkung von unbehandelten Holz.

2. Ein selten zu bekommendes Grundstück auf langfristiger Erbpachtbasis (99 Jahre mit Verlängerungsoptionen) käme zudem ernsthaft in Betracht, gerade weil es Ihnen den teuren Grundstückserwerb erspart.

3. Für Sie ist - so wie für uns - eine freundliche und zügige Kommunikation selbstverständlich.

Wenn Sie die Punkte 1-3 mit "ja" beantworten, freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

## Source and attribution

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