# Provisionsfrei: Anlageobjekt Studentenhaus mit 7,7% Rendite in Stein

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Krems an der Donau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 206 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-02T06:31:50.972Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:26:36.994Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

PROVISIONSFREI: Zweifamilienhaus in Stein mit 7,7% Rendite

In der Reisperbachtalstraße 79 in 3500 Krems an der Donau verkaufen wir ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.

Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten können getrennt betreten werden, sind aber auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden.

Den weiteren Betrieb können wir in Form von laufender Neuvermietung gerne für Sie in Zukunft weiter übernehmen.

Raumaufteilung

Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²:

Diele mit direktem Ausgang in den Garten

Küche

Drei Zimmer

Badezimmer

Separates WC

Abstellraum unter dem Stiegenaufgang

Zusätzlicher Lagerraum

Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang

Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche:

Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich

Separate Küche

Vier Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m²

Badezimmer mit Dusche und WC

Diele bzw. Flur

Abstellraum

Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche

Außenbereich

Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Reisperbachtalstraße 79, 3500 Krems an der Donau

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 23 m²

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten

Insgesamt 9 Zimmer

Zwei Küchen

Zwei Badezimmer

Zwei WCs

Zwei Terrassen

Drei Pkw-Stellplätze

Kleines Nebengebäude bzw. Lager

Gas-Zentralheizung

Teilweise möbliert

Nicht unterkellert

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Das Kremser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.

Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Entfernungen:

St. Pölten: ca. 30 km

Tulln: ca. 40 km

Wien: ca. 80 km

Kaufpreis

389.000€

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen zur bisherigen Nutzung bzw. zu möglichen Mieteinnahmen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kontakt
Dennis Wabnitz MSc
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immo

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8b9c2602-10e8-44bf-8597-853e2997c7fa
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