Haus – Krems an der Donau
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Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 568 m²

Krems an der Donau

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

1.888 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI: Zweifamilienhaus in Stein mit 7,7% Rendite In der Reisperbachtalstraße 79 in 3500 Krems an der Donau verkaufen wir ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt. Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten können getrennt betreten werden, sind aber auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden. Den weiteren Betrieb können wir in Form von laufender Neuvermietung gerne für Sie in Zukunft weiter übernehmen. Raumaufteilung Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²: Diele mit direktem Ausgang in den Garten Küche Drei Zimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum unter dem Stiegenaufgang Zusätzlicher Lagerraum Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche: Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich Separate Küche Vier Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m² Badezimmer mit Dusche und WC Diele bzw. Flur Abstellraum Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche Außenbereich Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die wichtigsten Eckdaten Adresse: Reisperbachtalstraße 79, 3500 Krems an der Donau Wohnfläche: ca. 206 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 23 m² Grundstücksfläche: ca. 568 m² Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten Insgesamt 9 Zimmer Zwei Küchen Zwei Badezimmer Zwei WCs Zwei Terrassen Drei Pkw-Stellplätze Kleines Nebengebäude bzw. Lager Gas-Zentralheizung Teilweise möbliert Nicht unterkellert Lage Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Das Kremser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe. Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Entfernungen: St. Pölten: ca. 30 km Tulln: ca. 40 km Wien: ca. 80 km Kaufpreis 389.000€ Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen zur bisherigen Nutzung bzw. zu möglichen Mieteinnahmen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontakt Dennis Wabnitz MSc Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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