Haus – Westerkappeln
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Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 598 m²

Westerkappeln

4 Schlafzimmer

389.000 €

2.262 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und vielseitige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt mit zwei großzügigen Wohneinheiten, umfangreich modernisierter Ausstattung und einem außergewöhnlich flexiblen Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,06 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und zwei Terrassen. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,27 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss ca. 41,04 m² Nutzfläche in wohnlicher Qualität zur Verfügung, die aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt werden. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Dach inklusive Dachgeschossausbau 2012/2013, die umfangreiche Sanierung von Erd- und Obergeschoss 2021/2022, neue Fenster, Böden und Heizkörper 2022 sowie der erneuerte Balkon im Erdgeschoss aus 2023. Eine Doppelgarage, der Keller, ein massives Gartenhaus mit Balkonkraftwerk sowie eine 5.000-Liter-Zisterne runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Fazit: Viel Platz, moderne Wohnqualität und zahlreiche Extras – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Familien mit großem Platzbedarf. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 598 m² # Lagebeschreibung Ruhig, grün und familienfreundlich wohnen in Westerkappel Die Immobilie befindet sich am Hollenbergs Hügel in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld im Siedlungsbereich. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ein ruhiges Wohngefühl abseits stark frequentierter Straßen. Besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt am Hollenbergs Hügel, weitere Betreuungsangebote sowie ein Spielplatz liegen im nahen Umfeld. Gleichzeitig sorgen Busanbindungen im Bereich Hollenbergs Hügel / Ortfeld und die schnelle Erreichbarkeit der A1 und A30 für eine gute Mobilität. Der Ortskern von Westerkappeln ist gut erreichbar, Osnabrück und Lotte liegen ebenfalls komfortabel angebunden in der Nähe. Damit verbindet dieser Standort ländliche Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur und starke regionale Anbindung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden leben möchten. # Sonstiges ‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️ Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Ausstellungsdatum: 23.08.2026 - Gültig bis: 22.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237291

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