Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 253 m²

Uttenreuth, Eggenhof

549.000 €

4.500 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt mit einem durchdachten, familiengerechten Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Gartenlage mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier verbinden sich Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Essplatz geht fließend in die Küche über. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Die Ebene wird ergänzt durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Obergeschoss stehen drei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC hohen Komfort für die ganze Familie. Der geräumige Spitzboden dient derzeit als Stauraum, eröffnet jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot sinnvoll. # Ausstattung Allgemein + KfW-Effizienzhaus 55 + 4 Zimmer + Glasfaseranschluss + 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit + Rollläden, teilweise elektrisch + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Zentrales Lüftungssystem mit Pollenfilter + Böden: Fliesen und pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik + Geräumiger Spitzboden mit Ausbaureserve + 2 Stellplätze + Gartenhaus Erdgeschoss + Heller Wohn-/Essbereich mit großen Glasflächen + Abstellraum + Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung + Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss + 3 Zimmer + Französischer Balkon + Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Rosenbach, ein Ortsteil von Neunkirchen am Brand, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage inmitten von Wiesen und Wäldern. Die idyllische Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zwischen Erlangen, der Fränkischen Schweiz und Nürnberg gelegen, verbindet der Standort ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren. Erlangen als wichtigstes Einzugsgebiet ist 5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Kindergärten, Grundschule, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2218Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage