Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 822 m²
Leinzell, Ostalbkreis
649.000 €
2.318 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Manchmal sind es die besonderen Konstellationen, die eine Immobilie so interessant machen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 822 qm großen, reizvoll in Hanglage gestalteten Grundstück.
Die beiden Haushälften bieten Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.
Eine Hälfte ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die andere steht zur Eigennutzung bereit und begeistert insbesondere durch ihr neu gestaltetes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einer privaten Wellnessoase.
Eine kleine Galerie bietet zusätzlich Platz für eine Bibliothek oder einen stilvollen Arbeitsbereich.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz sowie Esszimmer und Wohnzimmer zu einem angenehm großzügigen Wohnkonzept.
Ein besonderes Detail ist das Kaminzimmer, das den Übergang ins neu gestaltete Dachgeschoss bildet.
Auch die Gartengeschosse beider Haushälften bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Beide verfügen über ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und die leer stehende Haushälfte zusätzlich über eine Sauna und ein Badezimmer.
Das ursprünglich 1968 errichtete Anwesen wurde über die Jahre immer wieder um- und ausgebaut.
Drei Garagen, die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Linke DHH (vermietet)
EG: Gartenzimmer, Heizraum, Waschküche
OG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Bad, separates WC,
Schlafzimmer, Balkon und Terrasse
DG: zwei Zimmer
Rechte DHH (leerstehend)
EG: großzügiger Eingangsbereich, diverse Räume (Nutzflächen),
Gästezimmer, Sauna, Dusche, Heizraum, Waschküche
OG: Flur, Zimmer, Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Esszimmer,
Kaminzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Balkon und
überdachter Freisitz
DG: Galeriezimmer, Wellnessoase, Ankleide und großes
Schlafzimmer
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
- Grundstücksfläche: ca. 822 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Die gute Infrastruktur kann sich durchaus sehen lassen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in kurzer Zeit zu erreichen, wie diverse Sportplätze und dementsprechende Vereine.
# Sonstiges
* teilweise isolierte Alu/Holzrahmen Fenster
* BJ der Heizungsanlage der vermieteten Haushälfte 2008,
der leerstehenden Haushälfte BJ 2021
* Solaranlage zur Unterstützung für Warmwasser
* Gartenhaus
* Einbauküche in der leerstehenden Einheit
* Sauna
* zusätzliche ca. 600 qm Grünfläche, sogenannte Landwirtschafts-
fläche, ist im Preis enthalten
* die linke Haushälfte ist derzeit monatlich für 720 Euro zzgl. NK
vermietet
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.03.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 128665Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße822 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.667 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.800 €
129.800 €519.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung799.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026