# Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Innenstadt von Friesoythe - Ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Eggershausen, Landkreis Cloppenburg, Friesoythe, Friesoythe, DE
- **Floor area:** 298 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-25T14:05:50.759Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Friesoythe vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer klaren und durchdachten Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die Wohnen und Arbeiten oder Vermietung miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, bestehend aus einer Ladenfläche sowie einem weiteren Gewerberaum. Dank der guten Belichtung und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich diese Flächen ideal für den Einzelhandel, als Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die Waschküche ist über einen separat abgetrennten Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Von dort hat man einen direkten Zugang in den Garten. In dem abgetrennten Flur befinden sich weiterhin zwei WCs. Der zentrale Flur und der stilvolle Treppenaufgang verbinden die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von einem kleinen Flur aus erreichbar ist und ein schöner Ort zum Verweilen und Entspannen ist. Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und gedämmt und unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet dort ausreichend Stellfläche. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns und wir entführen Sie mit diesem Objekt in den Charme vergangener Zeiten! # Ausstattung
Alles auf einem Blick: Grundstück: 531 m²
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² (Doppelgarage) Baujahr: ca. 1948
Gasheizung: 2000 Erdgeschoss:
- 2 Gewerberäume
- Büro
- Küche
- Abstellraum
- Stube
- Waschküche
- separate WC Obergeschoss:
- 6 Zimmer (davon 2 mit kl. Waschbecken)
- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Dachterrasse Dachgeschoss:
- Betondecke
- 2019 neu eingedeckt
- 2 Veluxfenster
- Ausbaufähig Sonstiges
- überwiegend Alufenster, 2-fachverglast
- unterkellert
- Doppelgarage Weitere Info´s:
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Friesoythe und gehört zu den ortsbildprägenden Gebäuden. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss dürfen ausschließlich nur gewerblich genutzt werden. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 531 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung
Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden. Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen. Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken. # Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1948, Bj. Hzg. 2000, Erdgas, Endenergiebedarf 299,89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 299.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 016-1706

## Source and attribution

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