Wohnung – Kiel, Sophienhöhe, Elmschenhagen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Kiel, Sophienhöhe, Elmschenhagen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

219.000 €

2.489 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude wurde bereits mit einer Einblasdämmung an der Fassade ausgestattet und profitiert dadurch von einer verbesserten Energieeffizienz. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte eine grundlegende Sanierung inklusive neuer Elektrik sowie erneuerter Gas- und Wasserleitungen und einer modernen Heizungsanlage. Hochwertige, verklebte Vinyl-Designböden, edle Kassettentüren sowie glatt verspachtelte und verputzte Wände sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2021, die Funktionalität und Design auf überzeugende Weise verbindet. Der gemeinschaftlich genutzte Garten wurde 2023 um eine neue Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss erweitert und bietet einen attraktiven Außenbereich. Eine Pergola sowie eine Outdoor-Küche sind bereits geplant und unterstreichen den Mehrwert dieser Immobilie. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasseranschluss im Gemeinschaftskeller, der die Installation einer Waschmaschine ermöglicht, runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 257,00 € zuzüglich 97,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine Maisonette-Wohnung für Käufer, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen in einem gepflegten Umfeld schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Tiroler Ring im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Elmschenhagen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Banken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch sportlich Aktive kommen dank verschiedener Sportvereine, Fitnessstudios und naher Parks auf ihre Kosten. Der Langsee sowie mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichst du die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten, und auch die Anbindung an die B76 sowie die A215 ist schnell gegeben. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen sorgen für eine bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig zentraler Lage eignet sich der Tiroler Ring ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS-1212

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €