2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Schwanstetten, Schwand

315.000 €

3.150 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1984 in ruhiger Wohnlage von Schwanstetten, Ortsteil Schwand. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Stichstraße unweit des Gemeindezentrums und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangeboten. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Ölzentralheizung (Heizung Baujahr 2006, Brenner erneuert 2016). Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort. Neben einem modernisierten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden im Dachgeschoss. Dieser ist direkt aus der Wohnung über den Flur mittels Wendeltreppe erreichbar. Der gesamte Spitzboden steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung und bietet großzügige Stell- und Lagerflächen. Eine Nutzung als Wohnfläche ist nicht vorgesehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Carport-Stellplatz sowie ein kleiner Gartenanteil zur individuellen Nutzung. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Highlights auf einen Blick: * ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Obergeschoss eines Zweifamilienhauses * Baujahr 1984 * Renovierung 2016 * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Kachelofen im Wohnbereich * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Ölzentralheizung (2006), Brenner 2016 * Klimaanlage im Schlafzimmer und Kinderzimmer * Modernisiertes Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Spitzboden über Wendeltreppe erreichbar * Großer zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Carport * Gartenanteil * Ruhige Stichstraße nahe Gemeindezentrum * Bezugsfrei ab 01.09.2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach. Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg. Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010502Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche100 m²

Zimmer4

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

315.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 63.000 €

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Gesamtrückzahlung388.272 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026