2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Steinfurth, Bad Nauheim

479.000 €

6.938 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

69.04 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

In einer der exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Bad Nauheims, unmittelbar gegenüber dem Sprudelhof, direkt angrenzend an den historischen Kurpark sowie fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone, entsteht mit „Wohnen am Sprudelhof II“ ein außergewöhnliches Wohnensemble für höchste Ansprüche. Die besondere Mikrolage zählt zu den repräsentativsten Adressen der Stadt und verbindet architektonisch geprägtes Umfeld, innerstädtischen Komfort und naturnahe Erholung auf seltene Weise. Das Projekt umfasst drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäude, die gemeinsam ein hochwertiges und stimmiges Wohnensemble mit insgesamt 30 Wohneinheiten bilden. Die beiden vorderen Gebäude werden neu errichtet und beherbergen jeweils neun Wohnungen im Vorderhaus sowie sieben Wohnungen im mittleren Gebäude. Das ehemalige Hotel „Brunnenhof“ wird im rückwärtigen Bereich komplett revitalisiert und ergänzt das Ensemble im neuen Look um weitere 14 Wohneinheiten. Das Vorderhaus (Ludwigstraße 13) setzt dabei einen besonderen städtebaulichen Akzent. In enger Abstimmung mit Stadtplanung und Denkmalamt erhält die Fassade bis zum vierten Obergeschoss eine hochwertige Verblendung mit Klinker-Riemen, die dem Gebäude eine repräsentative, langlebige und dem Standort angemessene Präsenz verleiht. Das mittlere Gebäude (Ludwigstraße 13a) steht dem Vorderhaus in seiner Wertigkeit in nichts nach. Mit einer modernen, eleganten Gestaltung, ausgesuchten Materialien und ausgewogenen Proportionen fügt es sich harmonisch in das Ensemble ein und überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Wohnqualität. Der ehemalige „Brunnenhof“ (Ludwigstraße 13b) ergänzt das Ensemble als eigenständiger Gebäudeteil mit besonderem Charakter und erweitert das Projekt um zusätzliche, attraktive Wohnformen innerhalb des Gesamtkonzepts. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem stimmigen Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen, die ein offenes und zugleich hochwertiges Wohngefühl vermitteln. Ausgewählte Materialien, edle Parkettböden und stilvolle Tageslichtbäder unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch und schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Großzügige Fensterflächen mit moderner Verschattung lassen viel Tageslicht in die Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf sehr angenehme Weise. Architektonisch anspruchsvoll gestaltete Balkone, Terrassen und – teilweise – private Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie. In den oberen Geschossen eröffnen sich weitläufige Ausblicke über die Dächer der Stadt, unter anderem auch in Richtung Johannisberg. Einzelne, besonders exklusive Wohnungen erstrecken sich über eine gesamte Etage und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, moderne Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise sind integraler Bestandteil des Projekts. Sie verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Effizienz und Werthaltigkeit. Aufzüge, private Kellerräume sowie komfortable Stellplatzlösungen unterstreichen den hohen Gesamtanspruch. Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt überzeugende Rahmenbedingungen. Die neu errichteten Wohneinheiten ermöglichen attraktive Steuervorteile durch die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % pro Jahr. Die exklusive Lage in Verbindung mit hochwertigen Wohnkonzepten bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen langfristigen Vermögensaufbau. Ergänzend bestehen Fördermöglichkeiten, insbesondere in Form zinsvergünstigter Darlehen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), beispielsweise über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (Kredit Nr. 297/298). Realisiert wird „Wohnen am Sprudelhof II“ von einem renommierten Bauträger mit nahezu 30 Jahren Erfahrung und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten – vor allem in der Bad Nauheimer Innenstadt. Referenzen wie das benachbarte Projekt in der Ludwigstraße 11 sowie weitere besondere Projekte stehen für architektonische Qualität, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für anspruchsvolle Lagen. Hinweis: Die genannten Förderprogramme stehen unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. # Ausstattung - Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereiche - Wertige Parkettböden und Fliesen - Tageslichtbäder - Wand- und Deckenflächen mit Malervlies - Fußbodenheizung - Architektonisch anspruchsvolle Balkone und Terrassen, teilweise mit privaten Gartenanteilen - Exklusive Etagenwohnungen mit attraktiven Ausblicken - Separater Kellerraum zu jeder Wohnung - barrierearm - Aufzüge - Komfortable Stellplatzlösungen (Doppelparker und Außenstellplätze) - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Verschattung (Raffstores / Rollläden) - Glasfaser bis in die Wohnung - Strukturierte LAN-Verkabelung - Hohe energetische Qualität: - Vorderhaus (13) Effizienzhaus 40 - Mittleres Gebäude (13a) Effizienzhaus 55 - Brunnenhof (Kernsanierung 13b) Effizienzhaus 55 - Nachhaltiges Energiekonzept: - Luft-Wasser-Wärmepumpen - Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher - dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,01 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt „Wohnen am Sprudelhof II“ befindet sich in einer der exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Bad Nauheims – unmittelbar gegenüber dem Sprudelhof und direkt angrenzend an den historischen Kurpark. Diese außergewöhnliche Mikrolage zählt zu den repräsentativsten Adressen der Stadt und vereint auf besondere Weise architektonische Prägung, innerstädtischen Komfort und naturnahe Erholung. Bad Nauheim gehört zu den attraktivsten Kur- und Gesundheitsstädten Hessens und genießt über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Geprägt von hochwertiger Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einem gepflegten Stadtbild bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowohl für Bestager als auch für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Kliniken, Facharztpraxen und Therapieeinrichtungen. Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die charmante Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie die erst kürzlich neu errichtete Bad Nauheimer Therme, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und historischen Gradierwerken unterstreicht den hohen Wohn- und Aufenthaltswert dieser Lage nachhaltig. Das Freizeitangebot ist vielseitig und abwechslungsreich. Neben dem Kurpark und ganzjährig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen stehen unter anderem ein Eisstadion, Schwimmbäder, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung und sprechen unterschiedliche Lebensstile und Generationen an. Auch die Verkehrsanbindung entspricht dem hohen Standortniveau: Der Bahnhof Bad Nauheim ist fußläufig erreichbar und bietet über die Main-Weser-Bahn eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit im Alltag. „Wohnen am Sprudelhof II“ steht für hochwertiges Wohnen in einer der besten Lagen Bad Nauheims – eine seltene Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und hervorragender regionaler wie überregionaler Anbindung.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 4 km Bus 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 05.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 48733Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller