Haus zum Kauf, 440 m², Grundstück 5600 m²

Kirchberg i. Wald

597.000 €

1.357 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Hofstelle überzeugt durch ihre idyllische und ruhige Lage in einem kleinen Weiler sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung. Das Anwesen umfasst zwei Einfamilienhäuser. Eines der Häuser ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Wohnraum für mehrere Parteien. Das zweite Haus wird gerade kernsaniert und wir voraussichtlich im August fertiggestellt. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus. Dadurch eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur Entwicklung oder Erweiterung des Anwesens. Für Tierliebhaber und Pferdehalter bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Eine Pferdekoppel ist fußläufig erreichbar und liegt idyllisch in der Natur – mit direktem Waldanschluss und eigener Wasserquelle. Dieses besondere Merkmal rundet das komplette Angebot ab. # Ausstattung Das Anwesen im Überblick: 2 Einfamilienhäuser 1 Haus sofort bezugsfertig 1 Haus wird gerade saniert Genehmigung zur gewerblichen Pferdehaltung Baugrundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus Glasfaser in der Straße vorhanden - Hausanschluss möglich Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Pferdekoppel mit Waldanschluss und eigener Wasserquelle – ideal für Pferdehalter. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 5600 m² - Nutzfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Hofstelle befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kirchberg im Wald im niederbayerischen Landkreis Regen. Die Lage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer typisch niederbayerischen Hügellandschaft, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren naturnahen Charakter bekannt ist. Hier genießen Sie eine sehr ruhige, ländliche Umgebung mit viel Platz und Natur – ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben auf dem Land genießen möchten. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 21.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0181/18Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche440 m²

Grundstücksgröße5 600 m²

Etagen0

Schlafzimmer8

Badezimmer3

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1965

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

597.000 €

Lage

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2.453 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 119.400 €

119.400 €477.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung735.868 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026