2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Reichenau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

135.000 €

3.799 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in der gefragten Reichenau-Waldsiedlung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 35,54 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale und gut vermietbare Raumstruktur in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit stabiler Nachfrage. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines freistehenden Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und durch Erweiterungen im Jahr 1995 (Souterrain) sowie 2002 (Dachgeschoss) sinnvoll ergänzt. Mit nur fünf Wohneinheiten zeichnet sich die Liegenschaft durch eine überschaubare Eigentümerstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ein klarer Vorteil in der langfristigen Bewirtschaftung. Das ca. 600 m² große Grundstück mit großzügiger gemeinschaftlicher Grünfläche steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit überwiegend Neben- und Sackgassen sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch eine klare Aufteilung und sehr gute Möblierbarkeit. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen angenehmen Blick ins Grüne – ein wichtiges Kriterium für die Vermietung. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen sowie teilweise aus PVC, was sowohl funktional als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Eine elektrische Fußbodenheizung ist ausschließlich im gefliesten Bereich vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Vermietungsargument ist die direkt angrenzende Südwest-Terrasse mit ca. 9 m², die einen ruhigen und geschützten Außenbereich bietet. Solche Freiflächen erhöhen nachweislich die Nachfrage und die erzielbare Miete. Gestaltungselemente wie vorhandene Bepflanzungen ermöglichen eine individuelle Aufwertung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben einem klassischen Heizkörper stehen zusätzlich ein Handtuchheizkörper zur Verfügung, was den Nutzungskomfort erhöht. Die Ausstattung ist insgesamt solide und auf eine langfristige Vermietung ausgelegt. Ein weiterer Pluspunkt ist ein direkt angrenzender, zusätzlicher Raum, der flexibel als Abstell- oder Nutzfläche genutzt werden kann – ein praktisches Detail, das insbesondere bei kompakten Wohnungen einen echten Mehrwert darstellt. Auch auf Gebäudeebene wurden relevante Investitionen vorgenommen: Eine Solarthermieanlage unterstützt seit 2002 die Warmwasserversorgung, und die zentrale Gasheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die Betriebskosten sowie die langfristige Werthaltigkeit aus. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht – ein wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit. Ergänzend steht ein abschließbarer Fahrradschopf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Einheit direkt neu zu vermieten und die Mietkonditionen optimal am aktuellen Markt auszurichten. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen noch überschaubares Entwicklungspotenzial durch kleinere Maßnahmen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerung realisieren lässt. Die Nähe zur Universitätsstadt Konstanz, zur Schweizer Grenze sowie zu zahlreichen Arbeitgebern der Region sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Kaufpreisaufteilung gestaltet sich wie folgt: 126.000 € für die Wohnung sowie 9.000 € für den Außenstellplatz, entsprechend einem Gesamtkaufpreis von 135.000 €. Ein solides Investment mit klarer Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial – gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gelegenheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousie außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Reichenau-Waldsiedlung ist ein attraktiver und ruhiger Wohnort im Gemeindegebiet von Reichenau am westlichen Bodensee mit ca. 800 Einwohnern. Sie liegt auf dem Festland nur wenige Minuten von der berühmten Insel Reichenau entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren des Bodenseeraums. Das ganze ist von einem Waldgürtel umgeben der die anliegende Straße nicht hörbar macht. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus: Umgeben von Grünflächen, Einzelgärten und ansprechenden Einfamilienhäusern bietet die Waldsiedlung ein behagliches Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Die unmittelbare Nähe zu Spazier- und Radwegen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Trotz der naturnahen Lage ist die Waldsiedlung bestens angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen zum Bahnhof Reichenau sowie in die Städte Konstanz, Radolfzell und Allensbach sorgen für flexible Mobilität – insbesondere für Pendler und Freizeitnutzer. Über die nahe Bundesstraße B33 sind Ziele im Bodenseeraum schnell erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee, in der umgebenden Landschaft und entlang des Hegaus – sei es für Wassersport, Kultur oder Freizeitaktivitäten im Freien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972/1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184-00861

Was inbegriffen ist

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