# Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Waiblingen-Beinstein

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Beinstein, Waiblingen, Waiblingen, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:03:39.638Z
- **Last updated:** 2026-10-10T05:28:11.735Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Die geräumige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand übernommen werden.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.

# Ausstattung
- Zwei Zimmer
- Bad
- sep. WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,927 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Waiblinger Stadtteil Beinstein, einer gefragten Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region Stuttgart. Beinstein überzeugt durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter sowie die Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit der Grundschule, die sich in fußläufiger Nähe befindet. Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Entfernung, ebenso ergänzende Versorgungsangebote in Waiblingen und den umliegenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig nach Waiblingen, Fellbach, Stuttgart sowie in weitere Orte des Rems-Murr-Kreises. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Paare, Familien und alle, die eine wohnliche Adresse im Raum Waiblingen suchen.Entfernungen:
Kindergarten 2,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 31,6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 25,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.09.2017
- Gültig bis: 2027-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: VBS-5042-GP-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8b5a94e5-3d6b-4419-9e48-cfe48353376a
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