3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²
Merkenich
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 3
1.260 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 8. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aber kaum schrägen, dazu mit 2 Bädern, Balkon, Terrasse und Fußbodenheizung – Köln-Merkenich
**Causemannstraße , 50769 Köln**
Objektdaten
- **Wohnfläche:** ca. 90 m²
- **Zimmer:** 3
- **Kaltmiete:** 1.260,00 €
- **Nebenkosten:** ca. 300,00 €
- **Gesamtmiete:** ca. 1.560,00 € monatlich
- **Verfügbarkeit:** Ab 30.01.2027, nach Vereinbarung auch früher
- **Stellplatz / Garage:** Optional zusätzlich anmietbar
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Merkenich und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.
Das besondere Highlight ist der beeindruckende, ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad en suite) und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich befindet sich ein zweites Badezimmer im Flurbereich.
Auch die Küche hat etwas Besonderes zu bieten: Sie verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen, separaten Terrasse – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien.
**Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet**, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Ausstattung im Überblick
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
- Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Terrasse mit Zugang von der Küche
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Separates Kinderzimmer
- Zweites Badezimmer im Flur
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Gepflegte Parkett- und Fliesenböden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Pkw-Stellplatz und/oder Garage optional anmietbar
Lage – hervorragende Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Causemannstraße 8 im Kölner Stadtteil Merkenich.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz.
**Öffentliche Verkehrsmittel:**
Die Stadtbahnlinie 12 befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 50 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
**Autobahnanbindung:**
Die Autobahn **A1** ist über die Anschlussstelle Köln-Niehl auf kurzem Weg erreichbar. Über das Autobahnkreuz Köln-Nord besteht zudem eine sehr gute Verbindung zur **A57**.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Parkmöglichkeiten
Auf dem Grundstück stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Bei Bedarf können ein Pkw-Stellplatz, eine Garage oder auch beide Parkmöglichkeiten gegen gesonderte Mietzahlung angemietet werden.
Mietkonditionen
**Monatliche Kaltmiete:** 1.260,00 €
**Nebenkostenvorauszahlung:** ca. 300,00 €
**Monatliche Gesamtmiete:** ca. 1.560,00 € (ohne optionale Parkmöglichkeiten)
**Einzug:** Ab dem 01.12.2027 oder nach Absprache auch früher möglich.
Kontakt und Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
Bitte teilen Sie uns möglichst mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und zu welchem Termin Sie die Wohnung benötigen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen!**
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Etage3
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.780 €
Verfügbar ab1.12.2026
Lage
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