# VIELSEITIGKEIT – Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten & Entwicklungspotenzial in Aalen-Fachsenfeld > Canonical listing: https://landomo.de/property/8b4ac389-acb1-4f24-9832-bc574d80575c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 550,000 EUR - **Location:** Aalen, Aalen, DE - **Floor area:** 222 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-11T21:45:07.377Z - **Last updated:** 2026-10-05T21:07:32.199Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Aalen-Fachsenfeld verbindet großzügige Wohnfläche mit einer besonders flexiblen Nutzung. Auf ca. 222 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer über drei Ebenen. Die drei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2018 und 2026 in zahlreichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und mit zeitgemäßer Technik ergänzt. Die Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2018 vollständig erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer Pelletheizung. Ein neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2024 trägt zum gepflegten äußeren Erscheinungsbild bei. Bereits vorhandene Glasfaseranschlüsse schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und eine leistungsfähige digitale Nutzung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Außenfläche eröffnet Raum für Familien, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erweitert ein heller Wintergarten den Wohnbereich und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Die gedämmte Dachkonstruktion trägt dazu bei, dass die Räume auch während der Sommermonate angenehm temperiert bleiben. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist der trockene Gewölbekeller. Er lässt sich hervorragend als Wein- oder Vorratskeller nutzen und unterstreicht den charaktervollen Bestand des Wohnhauses. Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Außenbereichen und fortlaufenden Modernisierungen eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Aalen-Fachsenfeld verbindet die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Dadurch entsteht eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen zu nutzen und bei Bedarf miteinander zu verbinden. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Drei vollständig getrennte Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen. 2. Ca. 222 qm Wohnfläche mit 9 Zimmern bieten viel Platz für große Familien oder vielseitige Nutzungskonzepte. 3. Laufende Modernisierungen zwischen 2018 und 2026 sorgen für einen gepflegten Zustand und langfristigen Werterhalt. 4. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltiges Heizen mit wirtschaftlicher Energieversorgung. 5. Erneuerte Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss aus dem Jahr 2018 schafft eine zeitgemäße technische Basis. 6. Terrasse, Wintergarten, Balkon und der großzügige Garten erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. 7. Der trockene Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Wein- oder Vorratskeller und verleiht dem Haus besonderen Charme. 8. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet und schaffen beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. 9. Die frisch gestrichene Fassade aus dem Jahr 2024 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. 10. Ruhige Wohnlage in Aalen-Fachsenfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Aalen und die B29. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Aalen-Fachsenfeld zählt zu den beliebten Stadtteilen der großen Kreisstadt Aalen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Der gewachsene Ortsteil ist durch Wohngebiete, Grünflächen und ein aktives Gemeinschaftsleben geprägt. Die Stadt Aalen beschreibt Fachsenfeld als beliebten Wohnort mit Vereinen, Kirchen, Kindergärten und eigener Grundschule. Für Familien ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Standortvorteil. Die Grundschule Fachsenfeld befindet sich direkt im Stadtteil. Mehrere Kindergärten decken unterschiedliche Betreuungsangebote ab. Weiterführende Schulen sind im Aalener Stadtgebiet erreichbar. Damit bietet die Lage eine gute Grundlage für den Familienalltag, ohne auf die Angebote der größeren Stadt verzichten zu müssen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Fachsenfeld oder im benachbarten Wasseralfingen vorhanden. Ein Beispiel für die wohnortnahe Versorgung ist der in Fachsenfeld ansässige Lebensmittelmarkt. Für größere Einkäufe, weitere Dienstleistungen und ein breiteres Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht die Aalener Innenstadt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung unterstützt den Standort für Berufspendler und alle, die regelmäßig innerhalb der Region unterwegs sind. Die B29 ist von Fachsenfeld aus gut erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart dar. Aalen selbst ist über verschiedene überörtliche Straßenverbindungen gut in die Region eingebunden. Die Stadt liegt zudem an der A7 und verfügt über Anschlüsse an die B19 und B29. Für den Bahnverkehr steht der Aalener Hauptbahnhof zur Verfügung. Dort bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen, wodurch sich auch Ziele außerhalb der unmittelbaren Umgebung gut erreichen lassen. Der Bahnhof verfügt unter anderem über Fahrradstellplätze, Parkmöglichkeiten und einen Taxistand. Neben der praktischen Infrastruktur punktet Fachsenfeld mit seiner naturnahen Umgebung. Die Landschaft rund um Aalen und das Kochertal bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So lässt sich der Alltag mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer wohnlichen Umgebung verbinden. Aalen-Fachsenfeld steht damit für eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Die Kombination macht den Stadtteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. # Sonstiges Das Exposé mit Anschrift des Hauses sowie alle Fotos, Grundrisse und die online-Besichtigung versenden wir automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Sollte diese E-Mail in Ihrem Postfach nicht auffindbar sein, überprüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 310 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 20OA01426-2 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8b4ac389-acb1-4f24-9832-bc574d80575c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.