# Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 555,000 EUR
- **Location:** Wellsee, Wellsee-Kronsburg-Rönne, Wellsee-Kronsburg-Rönne, DE
- **Floor area:** 266 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-07-22T11:40:18.312Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:52.319Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten, eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und einen guten Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die jeweils über eine funktionale Raumaufteilung verfügen und sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Waschküche, Vorratsräume oder Werkstatt. Für den nötigen Komfort im Alltag sorgen ausreichend Stellplätze, die den Bewohnern und Besuchern direkt am Haus zur Verfügung stehen. Dieses Mehrfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und eine praktische Ausstattung, ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 870 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kiel-Wellsee, einer gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand der Landeshauptstadt. Wellsee bietet einen angenehmen Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Segeberger Landstraße ist eine wichtige Verkehrsachse für Wellsee und die angrenzenden Viertel. Das gewährleistet eine gute Anbindung an größere Verkehrswege und macht die Lage auch für Pendler interessant. Über nahegelegene Straßen gelangt man unkompliziert in Richtung Kiel-Mitte und auch zur Autobahn/Ausfallstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel sind präsent, sodass Wege ohne Auto gut machbar sind. In der Umgebung finden sich Haltestellen, die Busverbindungen bieten, mit denen man schnell in andere Stadtteile gelangt. Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind erreichbar. Zudem gibt es Handwerksbetriebe und Gewerbe in der Umgebung, was kurze Laufwege oder unkomplizierte Wege für Dienstleistungen verspricht. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Wellsee und Umgebung bieten Grünflächen, Möglichkeiten für Spaziergänge und Radwege. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Kiel nicht weit und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar, was Zugang zu Kulturangeboten, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität, ideal für Haushalte, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und eine solide Anbindung legen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 222.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-01-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2.1844

## Source and attribution

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