Wohnung zum Kauf, 22 m²
Heinersreuth
110.000 €
5.060 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ausstattung
KAPITALANALGE: Vermietetes Pflegeappartement mit langfristigem Mietvertrag in 95500 Heinersreuth
BESCHREIBUNG:
Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Seniorenwohn- und Pflegeheims in Heinersreuth. Die Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet und bietet ein barrierearmes Wohnumfeld sowie eine professionelle Betreuung durch den Betreiber.
Besonders hervorzuheben ist das langjährig bestehende Mietverhältnis mit dem Sozialnetzwerk Arche e.V. als Betreiber der Einrichtung. Dadurch profitiert der Eigentümer von einer stabilen Vermietung und planbaren Mieteinnahmen. Die Vermietung erfolgt unabhängig von einer individuellen Belegung des Appartements, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.
Das Appartement stellt somit eine interessante Kapitalanlage im Bereich des Pflege- und Seniorenwohnens dar. Die Kombination aus einem etablierten Betreiber, langfristiger Nutzung und der attraktiven Lage in Heinersreuth macht dieses Objekt besonders für Anleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige und weitgehend unkomplizierte Investition legen.
# Ausstattung
AUSSTATTUNG:
-Helles 1-Zimmer ca. 22m² mit Badezimmer
-Speiseraum
-Sitzecken
-Stationszimmer
-Besucher WC
-Bettenaufzug
-Behindertengerechter Personenaufzug
-Pflegebad und Pflegearbeitsraum
-Cafe
-Großküchenbereich für Eigenversorgung
-Teeküche
Und vieles mehr
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 115,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 2001
Primärenergieträger: Gas
MIETKONDITIONEN
Miete: 614,32 EUR mtl.
Hausgeld: 299,10€
Der vorliegende Mietvertrag des Generalmieters soll um weitere 5 Jahre verlängert werden (Mietbeginn 2001).
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung befindet sich in der Gemeinde Heinersreuth, unmittelbar vor den Toren der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer beschaulichen Gemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur des nahegelegenen Oberzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Heinersreuth und im benachbarten Bayreuth schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Bayreuther Innenstadt sowie zu den regionalen Verkehrsachsen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazierwege entlang des Roten Mains sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in Bayreuth tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Bewohner und Besucher bietet die Lage somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Durch die attraktive Lage im wirtschaftlich stabilen Oberfranken und die kontinuierlich steigende Nachfrage nach seniorengerechten Wohn- und Pflegeangeboten stellt der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition dar.
# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-10-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26-143AMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche21.74 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
ProvisionNein
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
452 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 22.000 €
22.000 €88.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung135.587 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026