Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 11 m²
Bruchsal, Landkreis Karlsruhe
2.800.000 €
8.750 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Energieausweis in Bearbeitung.
Präsentiert wird ein exquisiter und vielseitig nutzbarer Reiterhof auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 11.000 m². Diese Immobilie vereint harmonisch Wohnkomfort, Pferdehaltung und eine nachhaltige Einkommensquelle und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Betreibern eines Reit- oder Pensionsstalls herausragende Perspektiven.
Eigenschaften des Anwesens:
* Zweifamilienhaus: Das ansprechende Zweifamilienhaus ist in zwei separate, teilweise unterkellerte Wohneinheiten gegliedert, die durch ihren hohen Wohnstandard bestechen.
* Stallanlagen: Die professionell ausgestatteten Stallungen bieten Platz für bis zu 12 Pferdeboxen und schaffen somit ideale Bedingungen für die Pferdehaltung.
* Reithalle und Außenreitplatz: Die großzügige Reithalle sowie der weitläufige Außenreitplatz ermöglichen ein abwechslungsreiches Training für Pferd und Reiter.
* Hofflächen: Umfangreiche Hofflächen gewährleisten ausreichend Platz für Bewegungsfreiheit und Freizeitgestaltung.
* Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie zehn Pkw-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
* Nachhaltige Energie: Eine leistungsstarke Solaranlage mit einer installierten Leistung von 29 kW trägt erheblich zur Reduzierung der Betriebskosten bei.
Das gesamte Anwesen, einschließlich der beiden Wohnungen und der Reitanlage, ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 4.500,00 €. Dies stellt eine lukrative Rendite für Investoren dar.
Wohnhaus:
Erdgeschosswohnung:
* 5 großzügige Zimmer bieten viel Platz für Familien.
* Eine moderne Einbauküche sorgt für kulinarische Freuden.
* Ein helles Badezimmer und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
* Der durchdachte Grundriss und die familienfreundliche Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Obergeschosswohnung:
* Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ergänzt das Nutzungskonzept des Wohnhauses und ist ebenfalls langfristig vermietet.
Reitanlage:
Die Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung oder einen Pensionsbetrieb und erfüllt die hohen Anforderungen von Pferdeliebhabern.
Dieses Anwesen stellt nicht nur eine beeindruckende Wohn- und Arbeitsmöglichkeit dar, sondern bietet auch ein lukratives Investment in einer aufstrebenden Region. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke geeignet ist. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser Reiterhof bietet – Ihre Zukunft als Pferdeliebhaber oder Investor beginnt hier!
# Ausstattung
Exklusive Reitanlage mit Zweifamilienhaus und erstklassiger Ausstattung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Reitanlage, die sowohl passionierten Pferdeliebhabern als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 11.000 m² erwarten Sie erstklassige Einrichtungen, die sowohl für Freizeitreiter als auch für Profis optimale Bedingungen bieten.
Stallanlagen:
* 12 hochwertige Pferdeboxen: Diese Boxen sind mit neuen Seiten- und Rückwänden ausgestattet und garantieren Ihren Pferden höchsten Komfort und Sicherheit.
* Moderne Stallanlage: Eine neue Dacheindeckung schützt nicht nur Ihre Tiere, sondern verleiht der gesamten Anlage ein ansprechendes Erscheinungsbild.
* Geräumige Reithalle: Sie ermöglicht ganzjähriges Training, während der großzügige Außenreitplatz ideale Voraussetzungen für Ausritte und Dressurtraining bietet.
* Umfassende Modernisierungen: Die liebevoll gepflegten Stallgebäude wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.
Wohnhaus:
Das charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch für Gäste – ein einladendes Zuhause für alle.
* Effiziente Ölzentralheizung: Die 2006 installierte Heizung sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
* Moderne Einbauküche: Eine stilvolle Küche und großzügige Wohnflächen schaffen ein behagliches Wohnambiente.
* Umfangreicher Außenbereich: Eine Garage sowie 10 Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.
* Leistungsstarke Solaranlage: Mit 29 kW trägt die Solaranlage erheblich zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
* Vielseitige Außenanlagen: Die weitläufigen Außenbereiche eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche.
Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie getätigt, um sowohl den Wohn- als auch den Stallbereich auf den neuesten Stand zu bringen:
* Erneuerte Ölzentralheizung: Die Heizungsanlage wurde 2006 modernisiert, um eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sicherzustellen.
* Neue Dachkonstruktion: Die Pferdeboxen sind durch eine moderne Dachkonstruktion geschützt, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
* Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen: Durch kontinuierliche Pflege und Schönheitsreparaturen wird der hervorragende Zustand der gesamten Anlage gewährleistet.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein herausragendes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Gelegenheit für alle, die das Leben mit Pferden lieben. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Angebote und der hohen Qualität dieser Reitanlage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 11 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen auf unserem charmanten Reiterhof, der sich in einer idyllischen, naturnahen Lage nur etwa 3,5 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Bruchsals entfernt befindet. Diese exquisite Region vereint die Ruhe der Natur mit einem erstklassigen Lebensstil, ideal für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber.
Bruchsal überzeugt durch ihre herausragenden Verkehrsanbindungen. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A5 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Der benachbarte Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass Sie flexibel und mobil sind.
Diese harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht den Reiterhof zu einer besonders begehrenswerten Immobilie. Hier genießen Sie nicht nur einen Rückzugsort inmitten der Natur, sondern profitieren auch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens, das Ruhe und Erholung mit der Dynamik einer zentralen Lage vereint.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0002/5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße11 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1984
ProvisionJa
GemeindeBruchsal
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.504 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 560.000 €
560.000 €2.240.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.451.305 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026