# Charmantes Familienhaus mit Garten – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Dillingen (Donau), Dillingen (Donau), DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-05T01:26:19.249Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:26:19.249Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei ansprechende Etagen und fünf lichtdurchflutete Zimmer. Auf einem etwa 500 m² großen Grundstück genießen Sie eine wunderbare Lebensqualität, ideal für Familien, die Raum und Freiheit suchen.
Ursprünglich als Bauernhaus um 1920 erbaut, erstrahlt diese Immobilie durch umfassende Renovierungen in neuem Glanz. Die moderne Raumaufteilung umfasst neben einladenden Wohnräumen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Einbauküche, erst im Jahr 2019 installiert, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und auf dem Dachboden, die sich hervorragend für Vorräte und weniger häufig genutzte Gegenstände eignen. Das Grundstück lockt mit einem idyllischen Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Platz für eigene Gestaltungsideen bietet. Ob Spielbereich für die Kinder oder eine gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Modernisierungen wurden mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2013 neu gedeckt und gedämmt, während eine moderne Wärmepumpe im Jahr 2026 installiert wurde. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich der Kaminofen im Wohnzimmer, der an besonders kalten Tagen durch die vorhandene Gasheizung unterstützt werden kann.
Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Freiheit, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

*Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
-Ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
-Fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
-Einbauküche aus dem Jahr 2019
-Badewanne
-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
-Kaminofen im Wohnzimmer und zuschaltbare Gasheizung
-2013 neu gedecktes und gedämmtes Dach
-Keller und Dachboden
-Garten auf einem ca. 500 m² großen Grundstück
-Garage beziehungsweise Stellplatz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Dillinger Stadtteil Kicklingen. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Von dort bestehen mehrmals täglich Verbindungen nach Dillingen an der Donau und Wertingen.
Beide Städte bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote und Veranstaltungen. So lassen sich die Wege des Alltags und Ausflüge in die Umgebung gut miteinander verbinden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinski
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 110.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 21.07.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A-TS0059/6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8b2f4d4e-ec0f-4303-853b-daf8998d6bee
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