# Handel, Praxis, Studio & mehr - Gewerbefläche im Erdgeschoss mit optimaler Sichtbarkeit

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,490 EUR
- **Location:** Tuttlingen, Tuttlingen, Tuttlingen, DE
- **Floor area:** 249 m²
- **Published:** 2026-08-23T01:16:49.877Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:58:30.444Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier präsentiert sich Ihr neuer Gewerbestandort mit echter Sichtbarkeit. Eine repräsentative Erdgeschossfläche mit ca. 249 m² an einer vielbefahrenen Straße und hoher Passantenfrequenz. Aufgrund eines Umzugs des aktuellen Mieters wird die Fläche nach Absprache verfügbar. Die gesamte Einheit wurde vor ca. 2 Jahren umfassend renoviert und aufgewertet. Das Ergebnis überzeugt: gepflegte, zeitgemäße Räumlichkeiten, die sofort einen professionellen Eindruck hinterlassen.
Das Herzstück bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Hauptfläche, die auf zwei Seiten von raumhohen Fensterfronten eingefasst wird und so für eine einladende Atmosphäre sowie optimale Präsentation sorgt. Ergänzt wird sie durch vier weitere Räume mit Fenstern und Rollläden, die sich individuell belegen lassen. Einer davon dient aktuell als kleine Werkstatt für Reparaturen und Servicetätigkeiten. Hinzu kommen getrennte Sanitäranlagen sowie ein komfortabler Personalraum mit Einbauküche. Drei exklusive Stellplätze runden das Angebot ab und schaffen eine praktische Anbindung für Mitarbeitende und Kundschaft gleichermaßen.
Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Konzepten: Einzelhandel, Ausstellung, Studio, Büro oder Praxis, aber auch spezialisierte Nutzungen wie Physiotherapie, Logopädie, Apotheke, Bäckereifiliale, Frisör oder Kosmetik sind hier hervorragend aufgehoben.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provision: 1 Nettokaltmiete zzgl. Ust.

- Verkaufsfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt zentral in der Kernstadt an einer vielbefahrenen Straße und bietet dadurch eine ideale Sichtbarkeit. Das Umfeld ist urban und nutzungsgemischt geprägt aus Wohnen, Handel, Dienstleistung und Verwaltung. Innenstadt mit Fußgängerzone, Bahnhof und Donauufer sind in kurzer Distanz erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einzel- und Fachhandel sowie Dienstleistungsbetriebe, darunter ein innerstädtisches Einkaufszentrum, ergänzt um Behörden und Verwaltungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen einschließlich eines Hochschulcampus sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Verkehrlich bestehen Regional- und Fernverkehrsverbindungen über den Bahnhof sowie über die Bundesstraßen Anschluss an die Autobahn A81.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir
Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.11.2017
- Gültig bis: 21.11.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6800

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8b0a1e92-3fd6-4012-8957-442f444a1a9d
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