Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 311 m²
Kirchheim bei München, Landkreis München
997.000 €
6.770 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter Lage von Heimstetten vereint stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohnambiente auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die offene und elegante Gestaltung. Ein echtes Highlight ist die extravagante Treppe mit stilvoller Empore, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Das wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmantem Erker bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Badezimmer und bietet dadurch hohen Komfort für Familien und Gäste. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Balkon, der zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie insgesamt drei Stellplätze und eine Garage mit Grube – ideal für Hobby, Werkstatt oder Autoliebhaber. Ein besonderes Zuhause mit Charakter, Charme und vielen außergewöhnlichen Details – überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in Heimstetten. # Ausstattung
- Wunderschönes Architektenhaus in Heimstetten - ca. 147 qm Wohnfläche - ca. 311 qm Grundstücksgröße - Mehrgenerationenhaus möglich (3 Wohneinheiten) - Wunderschönes und helles Wohnzimmer mit Erker - Kaminofen im Wohnzimmer - Extravagante Treppe mit Empore - Insgesamt drei Badezimmer - Großer Balkon im DG - Schöner Garten - Insgesamt drei Stellplätze sowie eine Garage mit Grube - Praktischer Wohnkeller - Photovolktaikanlage auf Dach - u.v.m. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 306,81 m²
- Grundstücksfläche: ca. 311 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heimstetten, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München im östlichen Umland von München. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Heimstetten zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Heimstetten (S2) gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die Autobahnen A99 und A94 für eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München sowie sämtlicher regionaler und überregionaler Ziele. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Badeseen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Heimstetten zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. # Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146.42 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-05-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6925_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche147.27 m²
Grundstücksgröße311 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer6
Baujahr1991
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.096 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 199.400 €
199.400 €797.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.228.911 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026