2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

München, Laim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

289.000 €

7.605 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich führt zunächst in die separate Küche mit Fenster, die angenehm Tageslicht bietet und ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung schafft. Von dort gelangt man in den Flur, über den alle weiteren Räume erschlossen werden. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Der anschließende Wohnraum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen in einem offenen Konzept und wird durch den überdachten Balkon erweitert, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft und einen geschützten Außenbereich bietet. Der grüne Innenhof lädt zum verweilen ein und lässt einen abschalten vom Großstadlärm. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis (seit 01.06.2022) mit einem Männlichen Mieter mittleren Alters generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600€, wodurch sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger als solide Investmentmöglichkeit präsentiert Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2024 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 05.02.2034 Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse D Baujahr Anlagentechnik 1998 # Ausstattung ✔ 1. Obergeschoss mit Aufzug ✔ Separate Küche mit Fenster ✔ Überdachter Balkon ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Kellerabteil ✔ Solides bestehendes Mietverhältnis ✔ Attraktive Kapitalanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 2,38% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Münchner Westen verbindet verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einem alltagstauglichen Umfeld, sodass sich hier ein Wohnstandort ergibt, der durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung und eine solide Perspektive überzeugt. Charakter des Viertels Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Stadtstruktur und einer klaren, praktischen Ausrichtung, während sich Wohnen, Einkaufen und Dienstleistungen eng verzahnen und dadurch vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann. Gleichzeitig wirkt die Umgebung durch die Mischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten lebendig, ohne dass man für die typischen Erledigungen erst in andere Stadtteile ausweichen muss. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten im Stadtgebiet unkompliziert planbar sind. Auch mit dem Auto ist man zügig auf übergeordneten Straßen, wobei die Auffahrt zur A96 in wenigen Minuten erreichbar ist und damit sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland gut angebunden sind. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und eine Trambahn Station. Die S-Bahn Station Laim (Stammstrecke) ist ebenfalls in der nähe der Wohnung wie die Zufahrt zur A96 nach Lindau. Alltägliche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf liegt Nahversorgung praktisch vor der Tür, während Postdienstleistungen und medizinische Angebote ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar sind, was den Alltag spürbar erleichtert. Gastronomie findet sich im direkten Umfeld, sodass sich nach Feierabend kurze Wege für einen schnellen Imbiss oder ein entspanntes Essen anbieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was das Quartier zusätzlich abrundet. Natur und Freizeit Für Bewegung und Ausgleich ist gesorgt, da Fitnessangebote in der näheren Umgebung liegen und sich sportliche Routinen dadurch gut in den Tagesablauf integrieren lassen. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Alltagspraktikabilität, Mobilität und Freizeitwert, bei dem man Wege spart und dennoch Auswahl behält. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus kurzen Wegen, sehr guter Anbindung und komfortabler Versorgung, sodass sich ein urbaner Alltag mit verlässlicher Perspektive angenehm organisieren lässt.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2024 - Gültig bis: 05.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2025- 32

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Keller

Lage

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