Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 497 m²

Spiesheim

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

285.555 €

2.266 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Rheinhessen. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das zwischen 1986 und 1988 liebevoll saniert und ausgebaut wurde. Es vereint den rustikalen Charakter eines Bruch-, Backsteinhauses und Fachwerkgiebel mit einer modernen und gemütlichen Innenraumgestaltung. Bitte beachten Sie: Wir beantworten nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, gemäß Geldwäschegesetz. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt durch die Hanglage über zwei Zugänge. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus. Das Grundstück ist schön angelegt, dreieckig geschnitten und liegt zwischen zwei Straßen. Dank der Südausrichtung und Hanglage bietet es einen unverbaubaren Ausblick über Spiesheim bis ins wunderschöne Rheinhessen – ein echtes Highlight! Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Duschbad, Flur, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich zurzeit ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites, noch im Rohbau befindliches Badezimmer mit Wanne, Dusche und Vorraum. Im Architektenplan sind im Obergeschoss drei/vier Schlafzimmer vorgesehen, die problemlos noch hergestellt werden könnnen. Der Boden im Erdgeschoss im Wohnzimmer ist mit Parkett gestaltet und besitzt einen gemütlichen Kachelofen. Im übrigen Haus sind komplett Fliesen verlegt.Der Keller ist über eine überdachte Außentreppe vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich die große Garage, der Heizraum, der Öltankraum und ein Lagerraum. Die Heizanlage ist von 1990, der Brenner wurde 2016 erneuert.Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen. Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1988, Ölzentralheizung, 193kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F. Das Haus liegt mitten im alten, ruhigen Ortskern von Spiesheim in der Nähe vieler historischer Gebäude, wie der alten Katholischen Kirche, dem Pfarrhaus, usw.. Spiesheim liegt zwischen den beiden Autobahnen A61 und A63. Durch die znetrale Lage sind viele Großstädte schnell erreichbar. Der Weinort ist im Norden und im Süden über jeweils eine Autobahn-Anschlussstelle leicht zu erreichen und an das Bundesweite Autobahnnetz perfekt angeschlossen. Rechtliche Hinweise: Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur über unser Haus. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus. Es können leider nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Ihre übermittelten Daten werden vertraulich behandelt und unwiderruflich aus unseren Systemen gelöscht, sofern kein weiteres Interesse an der angebotenen Immobilie mehr besteht, respektive kein Kaufvertrag zustande kommt. Das Angebot ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig. Wir berechnen bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unsere Vermittlung oder Nachweis für beide Parteien eine identische Provision von 2,38% inkl. 19% Ust. vom protokollierten Kaufpreis inkl. mitverkauften Einrichtungsgegenständen und Leistungen. Mit Absenden einer Anfrage zu der angebotenen Immobilie erklären Sie sich mit dem Vorgenannten einverstanden. Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne bei vorliegen der erforderlichen Angaben zu Name, Anschrift, Telefonnummer und Mail-Anschrift vereinbart werden.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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285.555 €