# Schon bald Dein neues Zuhause: Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 850 EUR
- **Location:** Apen, Apen, DE
- **Floor area:** 84.87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T10:25:10.792Z
- **Last updated:** 2026-11-11T19:47:15.288Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Deinem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohngebiet an der Hengstforder Allee in Augustfehn verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer energieeffizienten Bauweise im KfW-55-Standard. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und viele praktische Details schaffen beste Voraussetzungen, damit Du Dich vom ersten Tag an wohlfühlst.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein einladender Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, ideal zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohnbereich gelangst Du direkt auf Deine Terrasse. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Feierabende oder ein gemütlicher Abend mit Freunden, hier genießt Du Deinen eigenen Platz im Freien.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Dir außerdem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Deinen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie moderne Vinyl-Designböden und helle Fliesen in Betonoptik im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250 € beinhalten bereits sämtliche Betriebskosten einschließlich Heiz- und Warmwasserkosten. Lediglich der Strom wird direkt mit Deinem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung wird zum 01.02.2027 bezugsfrei.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Deine Anfrage und darauf, Dir diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter und zeigen die Wohnung im unbewohnten Zustand. Die abgebildete Ausstattung kann daher vom aktuellen Zustand abweichen.

# Ausstattung
- energiesparende Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus
- Kunststofffenster (anthrazit/weiß) mit Dreifachverglasung
- Außenjalousien, teils elektrisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
- heterogener Vinyl Design-Bodenbelag in Wohnbereich, Flur und Küche
- pflegeleichte Bodenfliesen in Betonoptik hellgrau im Bad und Abstellraum
- Gäste-WC
- weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
- eigene Terrasse
- SAT-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Videoübertragung
- Schließanlage
- Nebengebäude für Fahrräder
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Apen mit ihren Ortsteilen Augustfehn und Hengstforde ist die westlichste Gemeinde im Ammerland. Apen wird umgrenzt von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Charakteristisch für Apen ist sein Wasserreichtum im Übergang von der Parklandschaft Ammerland zur ostfriesischen Fehnlandschaft. Die Gemeinde bietet hohen Freizeitwert für alle, die ursprüngliche Natur lieben, Erholung suchen, aber auch aktiven Urlaub beim Fahrradfahren, Wandern, Angeln oder Paddeln genießen möchten. Die Landschaft ist geprägt von kleinen geschwungenen Wasserläufen, Fehnkanälen, Brücken, grünen Deichen sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt der Region, das durch den Rhythmus von Ebbe und Flut entstanden ist und die Nähe zur Nordsee spüren lässt. Durch den Bahnhof in Augustfehn mit IC-Anschluss wird eine optimale Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A 28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbar an die größten Ortsteile Apen und Augustfehn. Apen ist eine lebendige 12.000-Einwohner-Kommune mit regem mittelständischen Wirtschaftsleben, guten Einkaufsmöglichkeiten und bereits vorhandenen gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum, Sportanlagen sowie vielen Versorgungsbetrieben. Neben einigen tollen Sehenswürdigkeiten lockt auch das Freibad Hengstforde im Sommer viele Gäste an.

# Sonstiges
Bei der Erstellung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen zur Bild- und Textbearbeitung eingesetzt worden sein. Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder bearbeitet worden sein und daher in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die Objektangaben und Inhalte des Exposés wurden von uns geprüft und nach bestem Wissen zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die zur Verfügung gestellten Dokumente. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 49.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 221277

## Source and attribution

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