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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Kritzendorf
10 027 450 Kč
120 606 Kč/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Kritzendorf
10 002 350 Kč
120 505 Kč/m²
Listed 29 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
83 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
++ NUR noch 5 Wohnungen ++ Living in KRITZENDORF
++ VIER ZIMMER mit Balkon & tollem Ausblick ++
Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf
Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange.
Der geplante Fertigstellungstermin und die Übergabe sind für ca. Oktober/November 2026 vorgesehen.
Nur noch 5 Wohnungen verfügbar – 13 sind bereits verkauft!
Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren!
Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen.
Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen – wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen.
Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise.
Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt.
Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken.
Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
TOP 7 im 1.Obergeschoss:
Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,00 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Toilette
- getrennte Toilette
- Abstellraum
- Balkon
Kaufpreis Wohnung TOP 7:
EUR 398.500,- (provisionsfrei)
Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau.
Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen.
Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter:
- Technikraum
- Müllraum
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung:
- PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,-
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Kritzendorf!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- PROVISIONSFREI für den Käufer
- Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
- Massivbauweise – langlebig und wertbeständig
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz
- Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
- Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus)
Umgebung und Lage:
Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau – nur ca. 10 km nördlich von Wien.
Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung:
- nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf
– mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien
- kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie
- gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Prima Service Immobilien
[Telefonnummer entfernt]
www.ps-immo.co.at
[E-Mail-Adresse entfernt]
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche83 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kritzendorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.603 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €318.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung480.912 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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