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KAUF
Haus, 200 m²
Feuchtwangen
389.000 €
1.945 €/m²
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Haus zum Kauf, 200 m²
Heilbronn, Feuchtwangen
389.000 €
1.945 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
200 m²
Fläche
1924
Baujahr
Über dieses Inserat
Attraktive Kapitalanlage mit Substanz, Charme und durch das neue Bauturbo Gesetz ein enormes Entwicklungspotenzial: In zentraler Lage von Feuchtwangen bietet dieses gepflegte Wohn und Geschäftshaus eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Steigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m2 sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 80 m2 Fläche. Derzeit sind eine Wohnung und die Gewerbeeinheit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600 €. Bei Vollvermietung ist eine Soll Jahresnettokaltmiete von ca. 31.200 € realistisch. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis mit klarer Perspektive. Das im Jahr 1924 errichtete Gebäude wurde 2006 mit neuen Fenstern ausgestattet und 2014 modernisiert. Die rund 91 m2 große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern und teilweise holzvertäfelten Decken, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 111 m2 große Drei Zimmer Wohnung mit modernem Ambiente. Indirekte Deckenbeleuchtung im großzügigen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen mit ausreichend Stauraum sowie einen Stellplatz. Eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungsspielraum. Energieausweis ist in Bearbeitung.
* Vermietete Kapitalanlage + 2 x 3-Zimmer-WE + 3-Zimmer-GE + Soll-JNKM: ca. 31.200 € + 3 Bäder
* Einbauküche + Balkon
* Keller
* Stellplatz
* Fenster wurden 2006 erneuert
* Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung +Sehr guter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung. Überdurchschnittlich gute Lichtverhältnisse in allen Etagen durch große Fensterflächen.
* Energieausweis ist in Bearbeitung
* Ein Provision vom 3,57 % Kaufpreis ist vorausgesetzt
Der neue „Bauturbo“ soll die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum deutlich mit bis zu 30.000 € erleichtern und beschleunigen. Leerstehende Büros, Ladenflächen oder Gewerbeeinheiten können dadurch schneller zu Wohnungen umgenutzt werden oft mit vereinfachten Genehmigungen und weniger bürokratischen Hürden. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig ungenutzte Flächen sinnvoll aufzuwerten. Für Eigentümer und Investoren eröffnet das attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Neupositionierung von Immobilien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung? Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Experten. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1924
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Feuchtwangen
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.597 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
78.000 €311.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung479.177 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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