2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Krefeld

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

156.000 €

2.167 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Baakeshof Quartier - Wohnung in Krefelds grüner Mitte von Privat zu Verkaufen! ✔ Mehr Infos auf der Webseite mit erweitertem Expose: https://whg.onepage.me Wohnung ist sofort bezugsfrei! Objektbeschreibung: Die 72m² große Wohnung im ersten Stock eines Vier Parteien Hauses auf der Schroerstraße verteilt sich auf drei Zimmer plus Tageslichtbad, Tageslicht WC und großzügigem Flur mit anschließendem Abstellraum. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, die ein gutes Miteinander zu schätzen wissen. Das 25m² große Wohnzimmer liegt nach vorne zur ruhigen Schroersstraße raus. Die Küche mit 15m² öffnet sich auf die Loggia mit Blick in den Garten. Aufgrund der Bebauungsart rund um die Schroersstraße schaut man nach hinten heraus in ein grünes Domizil in Form eines Karrees. Die längste Seite beläuft sich auf ca. 100 m. Eine grünere und idyllischere Aussicht hat Seltenheitswert. Das Schlafzimmer (16m²) liegt ebenfalls zur Gartenseite mit Bad en Suite. Das Bad wurde im Jahre 2016 komplett saniert, erhielt eine neue Raumgeometrie, wodurch es größer wurde und seitdem über eine Badewanne für zwei Personen verfügt. Das Tageslicht WC mit Blick in den Garten erhielt einen stylischen Look, durch eine eingezogene Spanndecke und der Mosaikfliesenwand hinter dem Waschbecken. Der Waschtisch Unterschrank bietet genügend Platz für die nötigen Utensilien eines WC’s. Ferner wurden im Rahmen der Modernisierung der Wohnung alle Türzargen und Türen sowie der gesamte Bodenbelag erneuert. Lagebeschreibung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre perfekte Lage zur Nähe des Stadtzentrums von Krefeld aus. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Fußläufig hat sich auch das alte Industriegelände „Mies van der Rohe Campus Krefeld“ zu einem absoluten Hotspot in Krefeld etabliert. Neben Gastronomie, Vinothek, Coiffeur, Ateliers, Boulder und Fitness Halle und regelmäßigen Open Air Veranstaltungen ist hier für jeden etwas dabei. Auch ein kleiner Park liegt vor der Haustüre. Dieser Stadtteil ist noch sehr grün, mit altem Baumbestand und Altbauten gesäumt. Die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Die Haltestelle der Linie 044, die in wenigen Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof fährt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bietet sich die bequeme Erreichbarkeit der Autobahnen A57 sowie A44, die schnell per Auto erreichbar ist, ohne zwingend durch die Stadt fahren zu müssen. Bezugsfrei: Ab sofort Energetische Angaben: Gasetagenheizung (Therme im Kellerraum) Endenergieverbrauch des Objektes: 113,2 kWh/(m²·a) laut Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, doppelt Verglaste Kunstoffenster Wohneinheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenblick, ca. 72m² Wohnfläche im ersten Stock eines Vier Parteien Haus Bj 1930 im Krefelder Stadtteil Kempener Feld / Baakeshof. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 226,00€, inkludiert sind darin die Rücklage von 79,00€ sowie die Verwaltergebühr in Höhe von 38,00€. Die WEG ist gut organisiert, Protokolle der letzten 3 Jahre liegen vor. In der Eigentümer Gemeinschaft sind keine außerordentlichen Maßnahmen geplant. Bei einer Vermietung und einem moderaten m² Preis von 10,00 € würde die Kaltmiete 715,- € betragen. Abzüglich der nicht umlegbaren Kosten von 1404,- € beträgt der Jahresreingewinn 7176,00€, was eine gute Rendite abbildet. Damit ist die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage sehr attraktiv. Kaufpreis 156.000,- € Die Wohnung wird privat verkauft, ohne Maklergebühr.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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