# 3-Z-Wohnung in Riesa Meißen Kreis zwischen Leipzig und Dresden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 75,000 EUR
- **Location:** Mergendorf, Riesa, Riesa, DE
- **Floor area:** 61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T06:46:01.027Z
- **Last updated:** 2026-10-14T02:54:18.999Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das ist ein sehr gefragter und beliebter Stadtteil von Riesa (Pausitzer Delle ist ein bekanntes Sport- und Freizeitungszentrum in der sächsischen Stadt Riesa), nahe dem Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten, mit malerischer Umgebung. Rechts vom Haus befindet sich ein großer, gemeinschaftlicher und kostenloser Stellplatz.

Ein großer Vorteil: Es gibt keine Nachbarn über der Wohnung.

Die Wohnung ist im Winter sehr warm und bleibt im Sommer angenehm kühl – obwohl sie im obersten Stockwerk liegt, handelt es sich nicht um ein Dachgeschoss. Über der Wohnung befindet sich noch ein Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Fenster zeigen nach Norden und Süden. Im grünen Innenhof spenden hohe Bäume angenehmen Schatten.

Die angebotene Wohnung wird ohne Maklerprovision verkauft – eine Ersparnis von mindestens 3,57 %.

Drei Zimmer Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Pausitzer Delle in Riesa, Kreis Meißen (zwischen Leipzig und Dresden) zu verkaufen:

- 3. Obergeschoss
- sonniger überdachter Balkon am Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Küche mit Fenster und Einbauküche (Eigentum des Mieters), mit neuen Vinylboden
- Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer
- sehr großes Kellerabteil
- freie Stellplätze vorhanden

Kapitalanlage in der Sportstadt Riesa mit guter Rendite ca. 6%.
mtl. Kaltmiete: 360 Euro plus Nebenkostenvorauszahlung: 60 Euro;
mtl. Warmmiete: 420 Euro;
mtl. Hausgeld: 102 Euro (nicht umlagefächige Kosten: 48 Euro).
Für die Lieferung von Wärme und Wasser schließt der Mieter als Direktkunde mit der ESAM Riesa GmbH einen Versorgungsvertrag. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Letzte Sanierung in 2020-2023 Jahren:
- Neue Elektrik
- Decke und Wände frisch gespachtelt und gestrichen
- Neuer Laminatboden
- Neue Türen

Energieverbrauch – ca. 75 kWh/(m2*a) (B)

## Source and attribution

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