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Familienwirbel mit Raumreserve - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 851 m²

Berlin, Wohnpark Ludwigshöhe, Müggelheim

886.836 €

4.571 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Beim Frühstück sind sieben Zimmer kein Luxusproblem, sondern eine angenehm praktische Antwort auf das echte Leben: Einer startet in den Tag, während anderswo noch Ruhe herrscht, gearbeitet wird oder Besuch seinen Platz findet. Das geplante Zweifamilienhaus in Berlin verbindet 194 m² Wohnfläche mit einer Aufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsräume selbstverständlich zusammenführt. Zwei Vollgeschosse geben dem Entwurf eine gut nutzbare Struktur. Offene Gemeinschaftsbereiche schaffen Raum für Gespräche, Essen und Alltag; zugleich sorgen die privaten Bereiche dafür, dass nicht jede Aktivität im ganzen Haus stattfinden muss. Sieben Zimmer und sieben Schlafzimmer eröffnen dabei verschiedene Möglichkeiten für Familien, zwei miteinander verbundene Haushalte oder Menschen, die neben dem Wohnen dauerhaft zusätzliche Räume benötigen. Vier Bäder unterstützen den Alltag besonders dann, wenn morgens mehrere Tagespläne gleichzeitig beginnen. Die Grundrissplanung ist individuell anpassbar, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. So können die Räume auf deine Lebenssituation, deine Vorstellungen vom Zusammenleben und deinen künftigen Platzbedarf abgestimmt werden. Ergänzend sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung vorgesehen. Auch die Küchenplanung erfolgt individuell; die konkrete Ausführung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung. Zum geplanten Ausstattungskonzept gehören das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sowie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Als Energiebedarf sind 18 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ geplant. Eine Einordnung als Effizienzhaus 40 QNG ist vorgesehen; die endgültigen Energiekennwerte und die abschließende Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Für das Bauvorhaben ist das Jahr 2027 als geplantes Baujahr angegeben. Der Hauspreis beträgt 581.836 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 305.000 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 886.836 Euro. Die Grundstücksgröße beträgt 851 m². Maßgeblich für Ausführung, Leistungsumfang und Kosten bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. So entsteht kein fertiger Entwurf von der Stange, sondern ein großzügig angelegter Rahmen für ein Zuhause, das gemeinsames Leben ebenso ernst nimmt wie die Tür zum eigenen Rückzugsraum. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Das Vorhaben liegt in Berlin und verbindet damit den städtischen Rahmen der Hauptstadt mit der Möglichkeit, ein eigenes Wohnkonzept von Grund auf zu planen. Ein Ortsteil ist für das Projekt nicht angegeben. Gerade deshalb steht bei dieser Offerte weniger eine bereits festgelegte Mikrolage im Vordergrund als die konkrete Chance, ein Zweifamilienhaus passend zu den eigenen Vorstellungen und zum vorgesehenen Grundstück zu entwickeln. Für das Projekt ist ein Grundstück mit 851 m² Fläche konfiguriert. Diese Größe bildet die Grundlage für die weitere Planung des Hauses und seiner Außenbereiche, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Welche genaue Aufteilung, Gestaltung und Nutzung auf dem Grundstück umgesetzt werden kann, hängt von der individuellen Planung und den maßgeblichen örtlichen Voraussetzungen ab. Berlin bietet als Zielort den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe: Familien können gemeinschaftliche und private Bereiche verbinden, Paare zusätzlichen Raum für Arbeit oder Zukunftsplanung vorsehen, und zwei Haushalte können ein gemeinsames Wohnprojekt prüfen. Konkrete Angaben zu Verkehrsanbindungen, Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten oder Naturflächen liegen für dieses Angebot nicht vor. Die Grundstücks- und Hauskonfiguration schafft jedoch einen belastbaren Ausgangspunkt für die weitere persönliche Planung. Voraussetzung für die Umsetzung bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die technische, planerische und baurechtliche Prüfung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-13B0989934FC-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten