Haus – Winsen (Aller), Thören
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 612 m²

Winsen (Aller), Thören

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

2.120 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte finnische Blockbohlenhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,50 m und einem durchdachten, vollständig ebenerdigen Raumkonzept. Auf rund 108 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem und praktisch erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz und macht die Terrasse zu einem angenehmen Rückzugsort zu jeder Tageszeit. Für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt der große, noch junge Specksteinofen, der dem Wohnbereich zugleich eine ganz eigene Gemütlichkeit verleiht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine separate Backup-Küche sinnvoll ergänzt. Diese bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Vorrats- und Arbeitsbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde mit einer erneuerten, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster und der großzügige Dachüberstand bieten zusätzlichen Schutz vor Witterung und tragen gemeinsam zu einem angenehmen Raumklima und zur Langlebigkeit der Bausubstanz bei. Ein sehr guter Dämmstandard sowie eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutz ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Die Außenflächen sind mit einer atmungsaktiven Farbe gestrichen, die speziell bei einem Holzhaus zum Schutz und zur langfristigen Erhaltung der Holzoberflächen beiträgt. Grundstück und Außenbereich Das ca. 612 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben ausreichend Platz für Garten und Erholung auch praktische Nebenflächen. Eine Werkstatt, ein Schuppen sowie ein separates Holzlager schaffen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und Gartenbedarf. Auch an die Unterbringung eines Fahrzeugs ist gedacht: Ein Carport lässt sich bei Bedarf auf dem Grundstück realisieren. Insgesamt verbindet dieses charmante Blockbohlenhaus eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre mit einem praktischen Raumkonzept und vielseitig nutzbaren Außenflächen – ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. # Ausstattung - Finnisches Blockbohlenhaus Baujahr 1995, gepflegter Gesamtzustand - 4 Zimmer auf einer Ebene, Wohnfläche ca. 108 m² - Hohe Decken - Nachtspeicherheizung, Energieträger Strom - Großer junger Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle - 3 Fach verglaste Fenster - Sehr guter Dämmstandard - Moderne Elektrik mit FI Schutzschalter - Badezimmer mit erneuerter, ebenerdiger Dusche - Überdachte Sonnenterrasse - Elektrische Markise - Werkstatt und Schuppen auf dem Grundstück, zusätzliche Nutzfläche ca. 29 m² - Carport grundsätzlich möglich - Innen im Originalzustand, außen mit atmungsaktiver Farbe gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in 29308 Winsen (Aller) / Thören, eingebettet in eine angenehm ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Lebens. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchte, findet hier eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Erholung und Erreichbarkeit. Anbindung und Mobilität Die Bushaltestelle „Thören, Am Graben Nr. 28“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Bahnhof Schwarmstedt und damit zur regionalen Bahnanbindung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Auffahrt zur A 7 erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Von hier aus sind beispielsweise Hannover in ca. 50 Minuten und Bremen in ca. 80 Minuten mit dem Auto erreichbar. Celle liegt ca. 30 Minuten entfernt. Der Flughafen Hannover liegt etwa 30 bis 35 Autominuten entfernt – ideal für Pendler, Berufstätige und regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte. Einkaufen und Versorgung Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie ALDI, EDEKA und REWE sind in etwa 7 bis 10 Kilometern erreichbar; auch eine Drogerie befindet sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen mehrere Apotheken und Arztpraxen für eine gute medizinische Versorgung und machen den Standort auch im Alltag angenehm und praktisch. Familie, Freizeit und Natur Auch für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Die Grundschule sowie die Oberschule Winsen (Aller) sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Grundschule und die KGS Schwarmstedt erreichen Sie in rund 15 Minuten. Damit befinden sich verschiedene schulische Angebote für unterschiedliche Altersstufen in gut erreichbarer Entfernung. Ein Spielplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu kleinen Auszeiten an der frischen Luft ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vielfältige Optionen für Bewegung, Erholung und gemeinsame Aktivitäten. Kurzfazit Ein Standort für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer verlässlichen Infrastruktur verbinden möchten. Die angenehme dörfliche Atmosphäre, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 74,0 kWh/(m²*a), Strom, Bj. 1995, Effizienzklasse B # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1093-2094-TM

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €