Wohnung – Mönchengladbach, Heyden
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 139 m²

Mönchengladbach, Heyden

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

399.000 €

2.870 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusiv von uns angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und ihren neuwertigen Gesamtzustand. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines ca. im Jahr 2017 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Zweifamilienhauses. Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ideale Möglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche komfortabel erreichbar sind. Hier befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum angrenzenden Balkon besticht. Hier lässt sich der Alltag entspannt verbringen und zugleich wunderbar mit Familie und Freunden genießen. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite – ein privater Rückzugsort, der zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das darüberliegende Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen flexibel verwirklichen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie insbesondere für Familien mit mehreren Kindern interessant. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Möglichkeiten für alle, die privates Wohnen und berufliches Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Für ausreichend Stauraum sorgen jedoch insgesamt drei praktische Abstellräume. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,68 m² # Lagebeschreibung Mülfort zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile aus. Der Stadtteil bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig auf ein ruhiges Zuhause legen. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend gewachsenen Wohnbebauung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen Mülfort zu einem interessanten Standort für Familien. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in und um Mülfort. Grün- und Erholungsflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Mülfort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Autobahnen A 44 und A 52 sowie die Anbindung an die A61 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und in die Niederlande. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die gute individuelle Verkehrsanbindung und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Stadtteile. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766121

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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399.000 €