Haus – Bad Wörishofen

Haus zum Kauf

Bad Wörishofen

495.000 €

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem um ca. 1867 errichteten Anwesen, handelt es sich um ein wohngesundes zweigeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, welches in den Jahren 2010 bis 2022 liebevoll, hochwertig und die historische Bausubstanz soweit als möglich erhaltend saniert wurde. Auf dem insgesamt ca. 3 ha großen Grundstück mit eigener Zu- und Ausfahrt befinden sich verschiedene Aufbauten, die eine vielseitige Nutzung, Bewirtschaftung und Erweiterung ermöglichen. Zwei bereits ausgewiesene Baugrundtücke gewährleisten unproblematische Erweiterungsmöglichkeiten. Vor dem ca. 230 m²-Bruttogeschossfläche-großen Haupthaus, steht ein verglaster Pavillion, darunter befindet sich die neue 3-Kammer-Kläranlage. Hinter dem Haupthaus wurde 2015 ein Pferdestall (Gesamtgröße: 16,00 m x 9,50 m = 152 m²) mit 5 auf 7 erweiterbaren, großen, modernen Einzelboxen (3 x 4 m) und darüberliegendem Heu- und Strohlager errichtet. Neben dem Außengebäude für Kleinnutztiere gehören ein Teich, 2 Carports mit Holzlagerplätzen, Grillplätze im Garten, sowie eine zusätzliches Grundstück (Wiese) zur Futtergewinnung und zwei kleine Waldstücke zum Gesamtanwesen. Das gesamte Anwesen ist umzäunt. Durch die vorhandene Wasserversorung (separate Trink- und Tierwasserquelle), Obstbaum-, Laub- und Nadelholzbestand, voll funktionsfähigen Holzbackofen, 2 Kachelöfen ergänzend zur neuwertigen Gaszentralheizung, mehreren Kaminen, Solaranlage usw., ist eine vollkommen autarke biologische Selbstversorgung möglich. # Ausstattung • Objektzustand: liebevoll, hochwertig, die historische Bausubstanz soweit als möglich erhaltend, ökologisch saniert • Haupthaus mit ca. 600 m² Nutzfläche zzgl. 35 m² Pavillion (Orangerie zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss 2 sep. Eingänge, 7 Schlafzimmer, 5 Bäder! • Keller: teilunterkellert (Natur-Gewölbekeller); hauseigene Trinkwasserquelle • Pferdestall (Baujahr 2015 mit ca. 160 m² Grundfläche) 5 Einzelboxen (3 x 4 m) auf 7 erweiterbar mit Futterlager • Nebengebäude für Kleintierhaltung, Holzlager, Werkstatt für Maschinen und Geräte • Heizoptionen: Holz:2 Kachelöfen, 3 Kamine, Wald-Brennholzbestand Gas: neue energieeffiziente Bosch-Flüssiggasheizung (BJ 2020) Solaranlage, funktionstüchtiger Brotback- und Räucherofen Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad 1. OG Energieausweis ist beantragt! • Wasser- Abwasserversorgung: zwei eigene sehr gute Trinkwasserquellen neuwertige 3 Kammer-Kläranlage • Grundstücksgröße: ca. 3 ha inkl. Außengelände, Wiesen, Wald u. Bauland # Weitere Angaben - Zimmer: 16 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,00 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 600 m² - Grundstücksfläche: ca. 30000 m² - Wohnfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Ruhige, natürliche, ländliche Lage im Dreiländereck: Deutschland-Polen-Tschechien am Fuße des Isergebirges. Zentraler Ausgangsort für länderübergreifende Ausflüge und Erkundungen mit folgenden Entfernungen: Görlitz (Deutschland) 26 km; Lauban (Polen) 15 km, Breslau 175 km, Prag 155 km; Berlin 265 km. # Sonstiges L&L Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. # Energie - Baujahr: 1867 Anbieter-Objekt-ID: 1368

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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