Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 500 m²

Kappel-Grafenhausen, Kappel

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

3.693 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser Bungalow ist eine solide Kapitalanlage für Anlegerinnen und Anleger, die eine langfristig gut vermietbare Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Der Ersteinzug erfolgte im Juni 2022. Das Haus ist damit gerade einmal gut vier Jahre alt und präsentiert sich technisch wie optisch in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Größere Instandhaltungs- oder Sanierungskosten sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten, was Ihre Kalkulation als Anleger planbar macht. Die Raumaufteilung ist flexibel. Die beiden Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen, sodass ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich sind. Damit sprechen Sie eine breite Mieterzielgruppe an, von Paaren über Familien bis hin zu Menschen, die bewusst ebenerdig wohnen möchten. Eine breite Zielgruppe bedeutet für Sie ein geringes Leerstandsrisiko und eine zügige Wiedervermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche. Die Küche hatte einen Neupreis von rund 20.000 Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Eine hochwertige, vollständig ausgestattete Küche ist bei Mietinteressenten sehr gefragt und steigert die Attraktivität der Wohnung am Mietmarkt. Für Mieter zählen vor allem niedrige Nebenkosten und hoher Wohnkomfort. Genau hier überzeugt der Bungalow. Die doppelte Dämmung in Decke und Dach sowie eine zusätzlich wärmedämmende Bitumen-Estrichbodenplatte sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, das Warmwasser wird über einen Wärmetauscher erzeugt. Damit ist das Haus unabhängig von Öl und Gas und bereits heute auf erneuerbare Energie ausgerichtet. Eine Inverter-Klimaanlage im Wohn-, Küchen- und Essbereich ermöglicht sowohl Kühlung als auch Wärme. Auch die Ausstattung entspricht dem, was Mieter heute erwarten. Ein Glasfaseranschluss liegt an, jedes Zimmer verfügt über einen Internet- und TV-Anschluss. Elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter runden den Komfort ab. Zum Haus gehören zwei bis drei Stellplätze, ein weiteres Plus bei der Vermietung. Der Garten ist in Gemeinschafts- und Eigennutzung aufgeteilt, ein eigener Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die angrenzende Terrasse. Sie ist bereits dreiseitig geschlossen und kann mit einfachen Mitteln zu einem vollwertigen Wintergarten erweitert werden. So schaffen Sie mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnwert. Kurz gesagt, ein modernes, wartungsarmes Objekt mit breiter Mieterzielgruppe und Potenzial für Wertsteigerung. Gerne stellen wir Ihnen eine Einschätzung der marktüblichen Miete zur Verfügung. # Ausstattung • Küche: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten bereits im Preis inkludiert •⁠ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche •⁠ ⁠Terrasse: Zusätzlicher Freiraum, direkter Zugang zum Garten •⁠ Parkplatz: Direkt vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze •⁠ Teilmöbliert: Das Mobiliar im Innen- sowie Außenbereich kann teilweise übernommen werden •⁠ Garten: Angrenzend an den Wohn- und Essbereich mit Gemeinschafts- sowie Eigenanteil •⁠ Effizienz / Nachhaltigkeit: Das Haus verfügt über eine sehr gute Dämmung und eine effiziente Pelletsheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,75% - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Dieses Bungalow befindet sich in Kappel-Grafenhausen, einem ruhigen und sehr beliebten Ortsteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier leben Sie in einem gepflegten Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In Kappel-Grafenhausen genießen Sie eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und alltagsfreundlicher Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Angebote für Kinder finden Sie in den umliegenden Gemeinden und direkt im Ort. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne einladen. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Kaiserstuhl macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Basel oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Durch die ÖPNV, bleiben Sie darüber hinaus, auch ohne Auto flexibel. Kappel Grafenhausen eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Lage, Lebensqualität und regionaler Einbindung macht diesen Bungalow zu einem wertvollen Ort zum Leben. # Sonstiges • Parkplätze bereits im Preis inbegriffen • Kein Sanierungsbedarf (Erstbezug 2023) • Verfügbar nach Absprache/ Ab sofort # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 57.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: W-966-164

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

349.000 €