# Kroatien, Porec: Luxusvilla mit Pool, Istrien - H4027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,300,000 EUR
- **Location:** Rosenheim, Rosenheim, DE
- **Published:** 2026-09-02T01:38:42.846Z
- **Last updated:** 2026-09-02T01:38:42.846Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In diskreter Lage in der Region Porec / Vrsar in Istrien liegt diese luxuriöse Villa aus dem Baujahr 2025, umgeben von mediterraner Landschaft. Die Kombination aus Ruhe, hochwertiger Architektur und erstklassiger Bauqualität eignet sich für ganzjähriges Wohnen, exklusive Ferien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem Grundstück mit ca. 1009 m². Im Erdgeschoss (ca. 133 m²) befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein elegantes Gästebad, ein multifunktionaler Raum, der sich für Sauna, Fitness oder Home-Office eignet, ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit Küche sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist an drei Seiten verglast und verfügt über bodentiefe, bodenbündige Schiebetüren mit einer Höhe von 270 Zentimetern und Sonnenschutzverglasung. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, sämtliche Vorhänge im Erdgeschoss sind motorisiert. Möbel und Küche stammen von renommierten italienischen Marken.

Das Obergeschoss (ca. 87 m²) ist als privater Bereich konzipiert und umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Innentüren sind wandbündig ausgeführt, die Bäder mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen ausgestattet. Die Böden der Schlafzimmer und Flure sind mit großformatigem Parkett ausgelegt. Alle Schlafzimmer verfügen über Klimatisierung sowie eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren WLAN-Thermostaten. Französische Fenster mit Sonnenschutzverglasung und Mückennetzen sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung.

Der Garten ist als private Wellness- und Lounge-Oase gestaltet. Zum Außenbereich gehören ein luxuriöser Swimmingpool mit ca. 37 m², integrierten Massagedüsen, Nachtbeleuchtung und Heizvorbereitung, eine großzügige Sonnenterrasse mit ca. 50 m², eine überdachte Terrasse mit Gasgrill, Spülbecken und Arbeitsfläche sowie eine Winterterrasse mit Lounge-Bereich und Kamin. Stellplätze für zwei Fahrzeuge sind vorhanden. Hochwertige italienische Gartenmöbel unterstreichen den exklusiven Charakter.

Das Meer ist ca. 10 Kilometer entfernt, die Ortschaften Porec und Vrsar liegen in der Nähe.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

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## Source and attribution

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