9,4% Rendite! Ladenraum in der Uhlandstraße an Friseur vermietet

Gewerbefläche zum Kauf, 13 m²

Uhlandstraße 50, 10719, Wilmersdorf

90.000 €

6.767 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit (Ladenraum) im Erdgeschoss eines Altbaus direkt in der begehrten Uhlandstraße 50, 10719 Berlin-Charlottenburg.Die Fläche von 13,3 m² ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine Schaufensterfront, die für sehr gute Sichtbarkeit in einer der bekanntesten Straßen Berlins sorgt.Wirtschaftlichkeit & Rendite-Highlight:Das Objekt ist zuverlässig an einen etablierten Friseursalon vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und läuft völlig reibungslos. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Einstiegsgelegenheit in den Berliner Gewerbemarkt mit erstklassigen Zahlen:Kaufpreis: 90.000 €Monatliche Nettokaltmiete (NKM): 710,59 € Jährliche Nettokaltmiete: 8.527,08 € Bruttorendite: ca. 9,47 %Monatliche Warmmiete (Brutto): 830,59 € Monatliches Wohngeld: 131,00 € Provision: Keine (Provisionsfreier Privatverkauf) Lage:Top-Zentral in Berlin-Charlottenburg (Uhlandstraße 50). Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, erstklassige Anbindungen an den ÖPNV (U-Bahn-Stationen und Busse fußläufig) sowie eine kaufkräftige und dichte Nachbarschaft, die dem Friseursalon eine stabile Basis an Lauf- und Stammkundschaft bietet.Energetische Angaben (Pflichtangaben gemäß GEG):Energieausweistyp: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1959 Hinweis: Der Energieausweis wurde ordnungsgemäß für das Gesamtwohngebäude ausgestellt.Hinweise für Interessenten:Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Mieter. Betreten Sie das Geschäft bitte nicht unangemeldet für Verkaufsgespräche. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Abstimmung mit dem Mieter organisiert. Angaben gem. vorliegenden Unteralgen - Irrtum vorbehalten.

Lage

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