Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 289 m²

Hagen, Baukloh, Westerbauer

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

380.000 €

2.992 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hagen-Westerbauer ist der ideale Ort für junge Paare und junge Familien, die ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause suchen, in das sie ohne große Modernisierungen einziehen können. Der Eingang befindet sich diskret auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar – das schafft von Anfang an ein Gefühl von Privatsphäre. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Einbauküche inkl. Geräten (AEG) ist ca. 10 Jahre alt und ist im Kaufpreis bereits inklusive. Nach vorne hin öffnet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten – perfekt für alle, die Grün genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren. Direkt daran angeschlossen ist eine Terrasse, ebenfalls nach vorne ausgerichtet, ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende im Freien. Ein besonderes Highlight: eine zusätzliche Terrasse auf dem Garagendach bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Auf dem ca. 289 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2023 und einem Kaminofen im Erdgeschoss im Wohnzimmer aus dem Jahr 2022. # Ausstattung sehr gepflegtes Reihenendhaus junges Baujahr 1999/2000 ca. 127 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, zzgl. Küche, Gäste-WC, 2 Abstellräume und ein Tageslichtbad ca. 289 m² Grundstücksfläche (Garten in Süd-Westausrichtung) Balkon im Dachgeschoss 2 Terrassen (Erd- und Obergeschoss) Einzelgarage und 2 Außenstellplätze Alarmanlage Gasheizung aus 2023 und Kaminofen aus 2022 von der Marke Kago Einbauküche inkl. elektr. Geräte (AEG) ca. 10 Jahre alt Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Westerbauer, direkt an der Grenze zu Gevelsberg – eine ruhige, gewachsene Wohnlage, die sich besonders für junge Familien eignet, die dennoch die Nähe zu mehreren Städten in der Region Ennepe-Ruhr-Kreis schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre, ohne störenden Durchgangsverkehr – und das, obwohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Schulen, Kindergärten, Supermarkte sowie Ärzte sind schnell und unkompliziert erreichbar, sodass der Alltag komfortabel organisiert werden kann. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind jeweils in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, nach Dortmund sind es rund 30 Minuten. Neben der direkten Grenze zu Gevelsberg ist auch der Ennepe-Ruhr-Kreis bequem zu erreichen. So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende verkehrsgünstige Anbindung an Autobahnen und umliegende Städte.Entfernungen: Flughafen 36,3 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5 km Bus 0,5 km # Sonstiges Ihr Weg zur Besichtigung: -Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit -nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt -Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin. Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.09.2026 - Gültig bis: 20.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M 2651

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

380.000 €