Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 230 m²

Döhren-Wülfel

399.000 €

3.192 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# BESCHREIBUNG: Die Substanz des angebotenen Reihenhauses ist gut, allerdings besteht ein größerer Renovierungsbedarf. Die Küche und die Bäder sind alt, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sollten erneuert werden und am Dach gibt es einen geringfügigen Schaden, der nur notdürftig behoben ist. Dadurch sind auch Feuchtigkeitsspuren an der Decke des Bades im Obergeschoss entstanden. Auf der anderen Seite findet sich im Haus manches schönes Detail, wie z. B. die Solnhofener Platten im Erdgeschoss oder die schönen Vollholzzimmertüren. Durch das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss bringt das Haus eine nicht unerhebliche Ausbaureserve mit. Der Zustand des Hauses ist in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. # AUSSTATTUNG: HAUS ALLGEMEIN: \- graue Putzfassade mit rotem Klinkersockel, an der Vorderseite im OG hellgelb gestrichen \- Satteldach \- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (Bj. 2005, Gäste-WC älter) \- Vollholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, im Wohnbereich naturholzfarben, im Obergeschoss weiß lackiert ERDGESCHOSS: \- Parkettfußboden im Wohnbereich, Solnhofener Platten in Eingangsbereich und Flur \- größere Garderobennische \- durchgehender Wohnbereich (2 Zimmer mit großem Durchbruch) \- ältere Einbauküche \- gefliestes Gäste-WC \- geschlossene Holztreppe bis zum Dachgeschoss, mit Teppichboden belegt OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, eines mit Balkon, Bad; Nische mit Einbauschrank \- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken \- Teppichboden, ein Zimmer mit Stäbchenparkett \- hellblau gefliestes Badezimmer, 2 Fenster DACHGESCHOSS: \- 1 ausgebauter Raum, tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken, Teppichboden, älteres Holzveluxfenster \- WC ohne Fenster, gelblich gefliest \- geräumige Ausbaureserve, aktuell als Abstellraum genutzt KELLER (Stehhöhe ca. 2,1 m): \- Betontreppe, Estrichfußboden \- 2 Vorratskeller, Hausanschlussraum, Waschküche mit Tür zum Garten VORGARTEN: \- gepflasterter Weg zum Haus, Treppe zum Hauseingang \- rechts und links der Treppe kleine Beete \- Jägerzaun GARTEN (Süd-Ausrichtung): \- gepflasterte Terrasse direkt am Haus (hochparterrig) \- Kellertreppe an der Seite \- Rasenfläche, eingerahmt von größeren Büschen vor der Terrasse und am hinteren Ende des Grundstücks \- Jägerzaun mit Hintereingang (zum Abtransportieren von Gartenabfällen) HEIZUNG: \- Gasbrennwerttherme, Vaillant, Bj. 2023 \- Warmwasser über Durchlauferhitzer # LAGE: Döhren ist, begründet durch die Nähe zu Innenstadt, Eilenriede, Maschsee und Leinemasch, ohne Zweifel einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Das Haus ist in einer ruhige Seitenstraße, die parallel zur Hildesheimer Str. (ca. Höhe Peiner Str.) gelegen. Zwei U-Bahn- und diverse Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kitas, Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind gut zu erreichen. # ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 203,9 kWh/(m²·a), Klasse G, Gaszentralheizung (Warmwasseraufbereitung ist enthalten), Bj. 1959 # PROVISION: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.,zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Lessmann Immobilien e. K. hat, gemäß § 656 c BGB, einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkaufsseite abgeschlossen. # DATENSCHUTZ: Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de

Was inbegriffen ist

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