Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 812 m²

Bad Wünnenberg, Leiberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

245.000 €

1.864 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise auf einem 812 m² Grundstück in der Unterstadt von Bad Wünnenberg-Leiberg gebaut. Auf zwei Etagen stehen Ihnen 131,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind noch zwei wohnlich nutzbare Zimmer (mit Tageslicht und Heizung) sowie ein Duschbad mit einer Fläche von ca. 33 m² vorhanden. Das Haus wurde über die ganzen Jahre immer instand gehalten. - 2005 Kaltwintergarten an das Wohnzimmer angebaut - 2006 Dämmung Rollladenkästen - 2006 Dachboden unterhalb der Dachpfannen gedämmt - 2006 die Außenhülle des Hauses mit einer Einpassdämmung isoliert - vor ca. 20 Jahren wurden die Fensterscheiben (zweifach-verglast) der Holzfenster zum größten Teil erneuert - 2017 neue Gasheizung. Warmwasser wird über sparsame Durchlauferhitzer erwärmt - Das Garagendach wurde erneuert Unter dem neuen Garagendach sind noch die alten Asbestplatten vorhanden _____________________________________________________ ** Erdgeschoss ca. 73,09 m² ** ** Wohnzimmer mit Klinker-Kamin ** Esszimmer mit Standkamin ** Küche ** Abstellraum ** Badezimmer mit Dusche ** Diele ** Flur _____________________________________________________ ** Dachgeschoss ca. 58,37 m² ** ** 2 Schlafzimmer ** Badezimmer mit Dusche und Wanne ** Diele _____________________________________________________ ** Sonstiges ** ** Dachboden ** 3 Terrassen ** Garage ** Garten ** 3 - 5 Stellplätze Zwei Außenkellereingänge sind vorhanden. Einer davon liegt im Flurbereich zu den wohnlich nutzbaren Räumen - der andere Eingang führt direkt in einen Kellerabstellraum. Sollte Ihnen die Grundstücksfläche nicht ausreichen, besteht fpür Sie die Möglichkeit, die dahinterliegende Grünflache mit ca. 750 m² von der Stadt Bad Wünnenberg für 20,00 €/jährlich dazuzupachten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Unterstadt von Bad Wünnenberg-Leiberg in einer sehr ruhigen Lage. In Leiberg ist ein Kindergarten und eine OGS für die Grundschulkinder Bad Wünnenberg vorhanden. Der nahe gelegene Luftkurort Bad Wünnenberg bietet Ihnen diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten und eine Grundschule. In Fürstenberg befindet sich eine Profilschule. Weitere Schulen (auch Gymnasien) sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: die B480 ist schnell erreicht, die A33 und die A44 sind in ca. 8 Minuten erreicht. _____________________________________________________ --- Entfernungen zu anderen Städten (ca.) --- Bad Wünnenberg: 4 km --- Haaren: 7 km --- Büren: 8 km --- Geseke: 18 km --- Salzkotten: 21 km --- Paderborn: 25 km _____________________________________________________ # Sonstiges Energieausweis: - Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81 - Energiewert/Endenergiebedarf: 176,0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1979 - Energieausweis erstellt am 08.09.2026 Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Als Kaufpreis werden 245.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN. LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker. Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40. E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL812HK26C6

Was inbegriffen ist

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