2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Quelle

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

299.000 €

2.822 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernisierte Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, die in Kürze bezugsfrei wird. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Bielefeld-Quelle? Dann bieten wir Ihnen hier eine gepflegte, vollständig sanierte Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert: - Elektrik - Heizung - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster - Innenausbau Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Die Wohnung war vermietet und steht in Kürze zu Ihrer freien Verfügung. Eine Neuvermietung wäre für ca. 11,00 €/m² zzgl. Garage möglich. Hier bieten sich Ihnen ca. 106 m² zum Wohlfühlen - Ihre neue Eigentumswohnung, lichtdurchflutet und gut aufgeteilt. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Raum zum Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, und der direkte Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander fließen, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien. Angrenzend befindet sich eine separate Küche, die funktional vom Wohnbereich abgetrennt ist. Hier hätten Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Einbauküche bereits mitzubringen, bzw. für Sie neu zu wählen und somit die Küche gleich nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten oder die bestehende Küche separat zu erwerben. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein 2023 vollständig neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen diese attraktive Wohnung. Keller – Funktional und vielseitig nutzbar Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht auch den Zugang vom Garten aus. Außen – Garten, Terrasse und mehr Der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit Terrasse steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung * Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte mit ca. 105,97 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche ca. 683 m² * 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Badezimmer 2023 saniert * umfassende Sanierung 2014 - 2016: - Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär) - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013 (Pumpe 2024 erneuert), Fußbodenheizung - Frischwasser- und Abwasserinstallation - Elektroinstallation und Beleuchtung - Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden) - Außenanlage und Dachterrasse * alleinige Gartennutzung * Terrasse * Garage * Außenstellplatz * Kellerabteil * gemeinschaftlich genutzte Waschküche * Vermietung für ca. 11,00 €/m² zzgl. Garage möglich ** in Kürze bezugsfrei und somit passend zum Kauf für Sie zur freien Verfügung ** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 109,62 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,61 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 105,97 m² - Nutzfläche: ca. 3,65 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso Schulen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMIP.K1025-9

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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