Haus zum Kauf, 175 m²

Forchheim

877.000 €

5.009 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Haus

Kategorie

175.09 m²

Fläche

1964

Baujahr

Über dieses Inserat

Die Grundsteinlegung des attraktiven Anwesens erfolgte ca. 1964. Über die komplette Nutzungsdauer wurde das Anwesen mit Sorgfalt, Zukunftsperspektive und einem guten Blick auf wichtige Details weiterentwickelt. So wurde bereits ca. 2008 der energetische Standard durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes, die Dämmung der oberen Geschoßdecke, den Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster mit Außenrollos sowie den Einbau einer Pelletheizung mit Smarthome-Steuerung der Heizkörper, auf KFW-60-Standard angehoben. Durch die Integration des ehemaligen Balkons als Wintergarten im Wohnbereich erfolgte eine attraktive Wohnraumerweiterung. Im Zeitraum ca. 2015 - 2017 wurden weitere wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Das Anwesen wurde mit einer Wasseraufbereitungsanlage ausgestattet und das mit Dusche und Wanne ausgestattete Bad im Erdgeschoss wurde komplett erneuert und mit Bodenheizung und Wandheizung in der Duschkabine ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Im Bereich der Außenanlagen wurde die Hofeinfahrt mit hochwertigem Pflaster neu gepflastert, Garage und Carport neu eingedeckt und ein Balkonkraftwerk angebracht sowie ein Mähroboter installiert. Die Poolanlage wurde durch die Anbringung eines neuen Skimmers, einer neuen Filteranlage sowie einer Solarheizung mit Temperatursteuerung und der Bau eines Poolhauses optimiert und mit einer solarbeheizten Außendusche ergänzt. Bei diesem Wohlfühlpaket ist eine hochwertige Einbauküche der Marke Sokol (ca. 2017) mit vielen Extras, wie zum Beispiel einer Spüle mit Quooker-Kochendwasser-Armatur, bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Detailinformationen stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 812 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich Am Fuße des Kellerwaldes in Forchheim, einer äußerst gefragten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse mit optimaler Ausrichtung. In unmittelbarer Umgebung finden sie Kindergarten, Volksschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen führen regelmäßig ins Stadtzentrum von Forchheim und in angrenzende Stadtteile, was eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Der Bahnhof Forchheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Zudem bietet Forchheim eine Reihe weiterer Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem gibt es in Forchheim mehrere Sportvereine sowie Freizeiteinrichtungen wie das Königsbad Forchheim, ein modernes Erlebnisbad, das sowohl für Sport- als auch Freizeitaktivitäten ideal ist. Auch die Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 753776Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage