# Wohnhaus auf großem Grundstück im Herzen der Gemeinde Butjadingen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 79,000 EUR
- **Location:** Butjadingen, Butjadingen, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T09:43:30.225Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:43:30.225Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Objekt befindet sich in einer Lage, nahezu ohne Nachbarn, im Außenbereich von Butjadingen. Umgeben von Grünflächen genießen zukünftige Eigentümer hier ihre Privatsphäre. Durch die Größe und Beschaffenheit des Grundstückes eignet es sich ideal für Menschen, die naturverbunden leben möchten, auch eine Kleintierhaltung wäre grundsätzlich denkbar. Das Wohnhaus verfügt über eine traditionelle Grundstruktur und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein Zimmer und großzügige Ausbaureserven zur Verfügung, die nach Sanierung des Gebäudes eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen würden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands befindet sich das Gebäude im Sanierungszustand. Die Böden bestehen überwiegend aus Fliesen und Holzböden. In einigen Räumen ist mit Austausch oder Neuaufbau des Bodens zu rechnen. Die Wände sind größtenteils mit Kalk-Zement-Putz versehen, und müssten bei der Sanierung teilweise neu bearbeitet werden. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2011 und die Plattenheizkörper sind mit Aufputz geführten Leitungen versehen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC, das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer und 5 Liter Untertischgeräte. Die Versorgung des Gebäudes wird vom örtlichen Versorger sichergestellt. Wir suchen Käufer die eine Immobilie mit viel Freiraum und Potenzial suchen und die nötige Bereitschaft zur Sanierung mitbringen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

- Grundstücksfläche: ca. 4069 m²
- Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
In der Mitte der Halbinsel Butjadingen liegt die Ortschaft Stollhamm. Sie fahren von Oldenburg kommend bis zur Abfahrt Varel-Bockhorn, von dort über die B 437 bis Schwei, und von Schwei aus durch die Ortschaft Seefeld in Richtung Küstenbäder. Von kleinen Gräben und Sielen durchzogen bietet die grüne Halbinsel zu Wasser wie auch zu Land vielfältige Erlebnistouren. Ob Sie mit dem Pferdewagen eine Kutschfahrt am Deich entlang machen, die Seehundbänke der Nordsee erobern wollen, oder lieber eine Rundfahrt durch das Landesinnere bevorzugen, Langeweile gibt es in Butjadingen nicht.
Auch bietet Butjadingen mehr als sauberes Seewasser, besonders die Nordseebäder Burhave und Tossens (beide ca. 10 Autominuten entfernt), wo sich Einlaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden, sind für jedes Wetter ausgerüstet. Im Ort Stollhamm haben Sie einen Arzt, Spielplätze, eine Tankstelle und einen Bäcker. Auch die Hafenstadt Nordenham liegt nur wenige Kilometer von Stollhamm entfernt.

# Sonstiges
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 4069 m².
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die hauseigene Kleinkläranlage.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 355,28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1422

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8a41de9b-9e7f-4ed0-819b-5d2bd930bcad
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