Haus zum Kauf, 540 m², Grundstück 1180 m²

Rastatt, Ludwigvorstadt

14 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.249.000 €

2.313 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla in zentraler Lage von Rastatt ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Historische Architektur trifft auf attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Denkmalstatus dieser außergewöhnlichen Villa unterstreicht nicht nur ihren architektonischen und historischen Wert, sondern können sich für Käufer interessante steuerliche Vorteile ergeben. Mit insgesamt 15 Zimmern, drei Etagen, einer abgeschlossenen Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem vollständig unterkellerten Gebäudebereich bietet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten für private und berufliche Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich geht in ein repräsentatives Foyer über. Eine prachtvolle Holztreppe, originale Stuckelemente, hohe Decken sowie Eichen-Fischgrätparkett und weitere Echtholzböden vermitteln die historische Eleganz der Jugendstilarchitektur. Ein moderner Pelletofen bildet einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz und schafft im Foyer eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Raumstrukturen des Erd- und Obergeschosses eignen sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Arbeitsbereiche. Ob Familiensitz, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Unternehmensrepräsentanz – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Separate Dachgeschosswohnung – ca. 162 m² Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die eigenständig nutzbare Dachgeschosswohnung. Sie verfügt über: ca. 162 m² Wohnfläche 6 Zimmer separaten Seiteneingang vorhandene Abgeschlossenheitserklärung eigenes Badezimmer neue Küche und neues Bad aus dem Jahr 2025. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für: Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Personal, Büroflächen oder zur separaten Vermietung. Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte: * Repräsentativer Familiensitz: Viel Platz für eine große Familie mit großzügigen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. * Mehrgenerationenwohnen: Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss sowie separate Wohneinheit im Dachgeschoss. * Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Berater oder andere Freiberufler. * Unternehmenssitz: Die repräsentativen Räume eignen sich für Empfang, Besprechungen, Büros und Kundenbereiche. *Eigennutzung und Vermietung: Die abgeschlossene Dachgeschosswohnung kann unabhängig genutzt oder vermietet werden. Fazit: Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Sie bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Ein Objekt für Käufer, die historische Architektur, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Jugendstilvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. *Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist # Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum mit Holzofen, ein Fitnessraum, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenräume. Als denkmalgeschützte Immobilie kann diese Villa unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich interessante Möglichkeiten bieten. Investitionen in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können je nach Nutzung und individueller Situation steuerlich begünstigt sein. Eine verbindliche Prüfung der steuerlichen Möglichkeiten sollte durch einen Steuerberater erfolgen. Denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 15 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder Wintergarten dreistöckiges Anwesen voll unterkellert Kernsaniert im Jahr 1990 fortlaufend instand gehalten gedämmtes Dach Gasheizung Kunststofffenster, zweifach verglast elektrische Rollläden repräsentatives Foyer mit prachtvoller Holztreppe originaler Stuckelemente Eichen-Fischgrätparkett Echtholzböden, Dielenböden und Steinböden moderner Pelletofen im Foyer Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 162 m² und 6 Zimmern separater Seiteneingang zur Dachgeschosswohnung Abgeschlossenheitserklärung vorhanden neues Bad und neue Küche im Dachgeschoss aus 2025 Partyraum mit Holzofen Fitnessraum Werkstatt Doppelgarage und 5 Stellplätze überdachter Loungebereich Geräteschuppen eigener Brunnen hochwertiger Trinkwasserfilter in der Küche romantischer Garten vor und hinter dem Haus mit mediterraner Bepflanzung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, in einer Sackgasse. Das historische Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der beliebte Wochenmarkt sind gut erreichbar. Rastatt ist bekannt für seine barocke Innenstadt und das Residenzschloss, das zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt zählt. Das Schloss ist zugleich ein prägender Mittelpunkt der barocken Stadtstruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Achern und Freudenstadt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur, historische Umgebung und gute Erreichbarkeit – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0181/4

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