Gewerbefläche zur Miete, 88 m²

Esmarchstraße 2, 10407, Berlin

1.584 €/mo

18 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Zugang erfolgt wahlweise über die straßenseitige Ladentür oder den Hausflur. Betreten Sie die Räume von der Straße aus, so stehen Sie im ersten von drei Räumen. Der erste Raum ist Durchgang zum Zweiten, die beiden Zimmer sind halboffen miteinander verbunden. Der zweite Raum zeigt wie der Erste zur Straße hinaus. Dank großflächiger Fenster sind diese beiden Zimmer besonders hell. Da die Straße nicht stark befahren wird, sind die Räume auch für ruhiges Arbeiten bestens geeignet. Der zweite Raum ist Durchgang zur Diele. Die Diele führt zum zweiten Ausgang, über den Hausflur des Gebäudes. Offen an den Flur angebunden ist der dritte und letzte Raum. Bei Bedarf können Sie das dritte Zimmer abtrennen und separat begehbar machen. Durch den zweiten Ausgang ist es außerdem möglich, den mittleren Raum zu nutzen, ohne den Ersten zu durchschreiten. Der dritte Raum der Fläche erinnert an ein Berliner Zimmer. Das einzige Fenster befindet sich im hinteren Bereich des Raumes. Es ist jedoch besonders breit, weshalb der Raum keinesfalls dunkel wirkt. Es handelt sich bei diesem Zimmer, um das Größte. Hier können in einem etwaigen Praxisbetrieb auch Kurse in kleinen Gruppen stattfinden. Der letzte Raum ist Durchgang zum WC und zur Küche. Das innenliegende WC ist schwarz-weiß gefliest. Es erscheint modern und gepflegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die kleine Küche verfügt über ein Fenster zum Lüften und Anschlüsse für einen Spülenschrank. Im hinteren Bereich des Küchenraums besteht eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Den Abschluss der Küche bildet ein kleiner WC-Raum. Auf dem Boden der drei Räume und des Flures liegt Fischgrätparkett aus. Die WCs und die Küche sind gefliest. An allen Fenstern gibt es Rollläden. Ein wunderschöner Gewerberaum, der für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet scheint. Ausgeschlossen wird die Vermietung an Betreiber von Glücksspielstätten, Spätis oder jede Form der gastronomischen Nutzung. Auch übermäßig laute Nutzungsarten wie Tanzschule, Musikschule, Tischler können aus Rücksicht auf die Nachbarn nicht berücksichtigt werden. Ideal wäre eine ruhige Nutzung als Praxis oder Büroraum. Eine Staffelmiete wird vereinbart, Erhöhung um 4 % pro Jahr, begrenzt auf 3 Jahre. Die Miete versteht sich grundsätzlich zzgl. USt. Eine Anmietung ohne Umsatzsteuer kann jedoch verhandelt werden. Die Anmietung kann ab dem 01.09.2026 erfolgen. Eine spätere Anmietung ist möglich. Die Laufzeit ist verhandelbar, sollte jedoch 3 Jahre nicht unterschreiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Tolle Lage im Bötzowkiez - Arnswalder Platz und Volkspark F-Hain fußläufig erreichbar - Ruhige Straße ohne Durchfahrtsverkehr - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Altbau) - Zwei Zugänge, davon einer direkt über die Straße - Repräsentative Ladenfront mit Holzrahmenfenstern - Fischgrätparkett in allen Räumen, außer Küche und WC - Zwei WCs und eine Teeküche - Ruhige Nutzer bevorzugt - Spätis, Gastro und laute Geschäftskonzepte ausgeschlossen - Anmietung 01.09.2026 oder später - Laufzeit verhandelbar, min. 3 Jahre, gerne langfristig - Staffelmiete 4 % pro Jahr, begrenzt auf 3 Jahre - Miete versteht sich zzgl. USt. Umsatzsteuerfreie Vermietung verhandelbar # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Warmmiete: 1.778,00 € - Heizkosten: 88,00 € - Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss - Bürofläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Esmarchstraße 2 in 10407 Berlin-Prenzlauer Berg. Kaum befahren, befindet sich die ruhige Straße im beliebten Bötzowkiez, unweit der namensgebenden Bötzowstraße. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten, Dienstleistern aller Branchen, Restaurants und Cafés. Ein Wochenmarkt findet an jedem Samstag in der nahegelegenen Pasteurstraße statt. Der dem Markt angrenzende Arnswalder Platz, mit seinem beeindruckenden Brunnen, lädt zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain an. Beide Grünflächen liegen nur fünf Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. In der nahegelegenen Greifswalderstraße befindet sich die Tramhaltestelle M4. Ebenfalls nah gelegen, finden Sie in der Danzigerstraße Anschluss an die Tramhaltestellen M10, M13 und die Buslinie M2. Mit dem Fahrrad fahren Sie zum Alexander Platz ca. sieben Minuten, zum S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) sind es ca. 11 Minuten mit dem Rad. Eine exzellente Lage in einem der begehrtesten Kieze der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Standorts, bei einer zeitnahen Besichtigung. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2024-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 430-VG-SMehr anzeigen