Haus – Hebertsfelden, Ponhardsberg
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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 386 m²

Hebertsfelden, Ponhardsberg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

749.000 €

4.161 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen, ankommen und außergewöhnlichen Wohnkomfort vom ersten Tag an genießen: Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer Ausstattung, die weit über den üblichen Neubau­standard hinausgeht. Auf rund 180 m² Wohnfläche und drei ausgebauten Ebenen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Vier davon lassen sich als Schlafzimmer nutzen – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder die komfortable Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Eichenparkett, eine markante Steinwand, stilvolle Akustikelemente und maßgefertigte Einbauten schaffen ein ebenso modernes wie wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Neben der Keramikarbeitsplatte verfügt sie ausschließlich über Einbaugeräte von Miele. Dazu gehören ein Miele Dialoggarer mit M Chef Technologie, ein zweiter integrierter Backofen, ein Einbau-Kaffeevollautomat und ein Weinkühlschrank. Beleuchtete und elektrisch zu öffnende Schubladen und Schrankklappen unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitäts- und Komfortanspruch. Eine Wasseraufbereitungsanlage zum Kalkschutz ergänzt die durchdachte Küchenausstattung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Zirbenholzausstattung sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Räume, die derzeit als Wohnraum und Büro genutzt werden. Ein separates WC auf dieser Ebene schafft zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem bemerkenswert hohen Niveau: Fußbodenheizung, Klimatisierung im gesamten Haus, Smart-Home-Steuerung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Bayerwald-Fenster, Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 15,9 kWp verbinden Komfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Die überdachte und verglaste Loggia sowie die Terrasse mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz erweitern den Wohnbereich komfortabel nach draußen. Der Sonnenschutz lässt sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Terrasse. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses außergewöhnlich umfangreiche Angebot ab. Ausgewählte, hochwertig auf das Haus abgestimmte Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu reduzieren; Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert. # Ausstattung Gebäude und Raumangebot - Neuwertige Doppelhaushälfte, Baujahr 2020 - Massive Bauweise aus Ytong-Porenbeton gemäß Eigentümerangabe - Umfangreiche Individualisierung und Aufwertung im Jahr 2023 - Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei ausgebauten Ebenen - Ca. 386 m² Grundstück - Insgesamt sechs Zimmer - Vier Räume als Schlafzimmer nutzbar - Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss, derzeit als Wohnraum und Büro genutzt - Ein Badezimmer und zwei zusätzliche separate WCs im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Premiumküche und Innenausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte - Sämtliche Einbaugeräte von Miele - Miele Dialoggarer mit M Chef Technologie - Zweiter integrierter Miele-Backofen - Miele Einbau-Kaffeevollautomat - Miele Weinkühlschrank - Beleuchtete Schubladen und Schrankelemente - Elektrisch zu öffnende Schubladen und Schrankklappen - Wasseraufbereitungsanlage zum Kalkschutz - Eichenparkett und hochwertige Bodenbeläge - Individuell angefertigte Einbauschränke - Akustikelemente im Wohn- und Essbereich - Dekorative Steinwand im Essbereich - Elternschlafzimmer mit Zirbenholzausstattung - Im Rahmen der Individualisierung erweiterte und an die hochwertige Ausstattung angepasste Elektroinstallation - Ausgewählte Möbel nach individueller Vereinbarung übernehmbar Fenster, Haustechnik und Energie - Hochwertige Bayerwald-Fenster - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Fliegengitter im gesamten Haus - Fußbodenheizung - Klimatisierung im gesamten Haus - Smart-Home-Steuerung - Photovoltaikanlage mit ca. 15,9 kWp - Glasfaseranschluss - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Hauseingangstür 2024 erneuert Außenbereich und Parken - Überdachte und verglaste Loggia - Terrasse mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz - Sonnenschutz je nach Bedarf zu öffnen oder zu schließen - Garten - Speziell angefertigtes Hochbeet aus verzinktem Stahl mit anthrazit pulverbeschichteter Sichtblende - Eingezäunter Außenbereich - Erneuerte Grundstücksentwässerung - Doppelgarage - Carport mit zwei Stellplätzen - Elektrisches Garagentor, 2024 erneuert - Auf der Zufahrt vor der Doppelgarage stehen bei Bedarf weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ponhardsberger Feld in Hebertsfelden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das gepflegte Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr und ein nahe gelegener Spielplatz bieten angenehme Voraussetzungen für Familien und alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter regionaler Anbindung suchen. Hebertsfelden verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie ein vielseitiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot. Einrichtungen der Grundversorgung sind vor Ort vorhanden. Ein deutlich erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und Dienstleistungen bieten die nahe gelegenen Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen. Eggenfelden ist rund sechs Kilometer, Pfarrkirchen rund zehn Kilometer entfernt. Über die B 388 bestehen direkte Verbindungen in beide Städte sowie zu den weiteren regionalen Zentren. Der Bahnhaltepunkt Hebertsfelden an der Strecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit ergänzt die Mobilität auch ohne Auto. Über Eggenfelden ist zudem die A 94 bei Neuötting erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Freizeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Wohnqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0043/3

Was inbegriffen ist

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