# Top modernisierte Doppelhaushälfte mit großer Garage in bester Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,500 EUR
- **Location:** Siedlung Bergmannsplatz, Neumühl, Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 118 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:33:03.154Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Oberhausen vereint den soliden Charakter des Baujahres 1968 mit einer umfassend erneuerten, gehobenen Ausstattung und moderner Haustechnik. Auf rund ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Ergänzend steht eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 42 m² im Dachgeschoss (weitere 2 Zimmer) zur Verfügung, die den Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste deutlich erweitert. Das ca. 353 m² große Grundstück schafft angenehme Außenflächen für Freizeit und Erholung. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnen. Im Zuge der letzten Modernisierung bis 2026 wurden wesentliche Gewerke erneuert: Eine neue Fußbodenheizung auf drei Etagen (2025–2026) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen 2026 erneuert, die Dachdämmung 2026 modernisiert und ein neuer Warmwasserspeicher inklusive neuer Leitungen 2025 installiert. Die Ausstattung wird durch eine hochwertige Bodenwahl ergänzt – teilweise Laminat, Fliesen sowie Click-Vinyl – und durch ein Gäste-WC sinnvoll abgerundet. Mit 3 Schlafzimmern einem großen, lichtdurchfluteten Badezimmer und zwei zusätzlichen WC´s bietet die Immobilie eine alltagstaugliche, familienfreundliche Aufteilung mit ausreichend Privatsphäre. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 vorgesehen – ideal für Käufer, die frühzeitig planen und ein langfristig wertstabiles Zuhause in Oberhausen suchen. # Ausstattung
- ca. 118 m² Wohnfläche
- dazu ca. 42 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
- großes lichtdurchflutetes neues Bad (2026)
- Gäste-WC (neu in 2026)
- Offene Küche
- Balkon
- Terrasse
- 1 große Garage
- Zentralheizung (Öl)
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Elektrik komplett neu (2026)
- Wasserleitungen neu (2026)
- Fußbodenheizung neu (2025)
- Warmwasserspeicher inkl. Rohrleitungen neu (2025–2026)
- Dachdämmung neu (2026) # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.233,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: ca. 353 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
- Kellerfläche: ca. 60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 118 m²
- Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Oberhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus, sodass sich sowohl Familien als auch Paare hier schnell zuhause fühlen können. Das Stadtzentrum sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr günstig, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch ihre praktische Lage, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km # Sonstiges
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 191.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-08-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64185

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8a3443f3-21a5-4754-a2c5-de53d8b65585
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