Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 1760 m²

Rüdenhausen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

400.000 €

2.180 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 1.760 m². Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Stampfbeton, die Außenwände des Kellergeschosses aus Schwerbetonsteinen und die darüberliegenden Geschosse aus Kalksandstein. Die Geschossdecken und Treppen wurden in Stahlbeton ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist als Sparrendach ausgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, der weitläufige Garten schafft jedoch einen attraktiven Außenbereich. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine bereits installierte Wasserfilteranlage sowie neue Türschlösser. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Perspektivisch sollte berücksichtigt werden, dass die Heizungsanlage sowie das Dach in den kommenden Jahren voraussichtlich erneuert bzw. überarbeitet werden müssen. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, technische und energetische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. # Ausstattung - Kaltmiete: 650 € - Doppel Schallisolierte Fenster bis auf das Treppenhaus und Keller vorhanden - Stellplätze: Carport für 2 Fahrzeuge vorhanden (2. Carport im Eigentum der Mieter) - Keller: Haus ist komplett unterkellert - Dachboden: Nicht ausgebaut, bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - Ausstattung: Wasserfilteranlage bereits eingebaut - Sicherheit: Neue Türschlösser vorhanden - Modernisierung: Heizung und Dach müssen in den kommenden Jahren voraussichtlich erneuert bzw. überarbeitet werden - Außenbereich: Kein Balkon und keine Terrasse vorhanden Hinweis: KI-generierte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Youtube-Video: https://www.youtube.com/watch?v=TnErBYIA0Jc # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1760 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch die harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die charmante Umgebung von Rüdenhausen bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit viel Ruhe, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre abseits des hektischen Alltags. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. Die umliegende Landschaft schafft ein besonderes Wohngefühl und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte und den vorhandenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zu den regionalen Zentren macht diese Lage besonders reizvoll. Ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität vereint und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause in einer angenehmen Umgebung bietet.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 5,1 km Realschule 14,1 km Gymnasium 4,4 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 205

Was inbegriffen ist

Garage

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400.000 €