# CO-City ** Stilvolle Villa mit saniertem Wohnen & Praxisfläche ** D-Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 849,700 EUR
- **Location:** Neuses bei Coburg, Bertelsdorf, Coburg, Coburg, DE
- **Floor area:** 370 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-05T01:29:15.775Z
- **Last updated:** 2026-11-11T21:02:17.259Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charaktervolle Villa in Coburger Innenstadt verbindet klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Fassade, das rote Dach, die grüne Turmhaube, Giebel und der dekorative Balkon prägen ihre repräsentative Erscheinung.

Das Grundstück umfasst laut vorgelegter Grundsteuererklärung 893 m². Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 370 m²: 130 m² Praxisfläche im Erdgeschoss, 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Das Anwesen wurde 2020–2021 kernsaniert und steht ab 01.02.2027 zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde vormals als Kanzlei genutzt und ist im Moment bereits bezugsfertig. Eine künftige Wohnnutzung ist anhand der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen (Nutzungsänderung). Die Freigabe des EG erfolgt nach Vereinbarung. Das Dachgeschoss ist im Moment fest vermietet.

# Ausstattung
• Markanter Erkerturm mit grüner Turmhaube
• Klassische Giebel, Fensterläden und dekorativer Balkon
• Helle Wohnräume und Rundbogendurchgänge
• Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Kellerraum laut Mietvertrag; Einbauküche mit vermietet
• Erdgeschoss: derzeit Praxisfläche, frei stehend
• Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2013 laut Energieausweis

Möblierung und bewegliche Gegenstände sind nicht als Bestandteil des Angebots zugesagt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 370 m²
- Grundstücksfläche: ca. 893 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Stadtgebiet Coburg. Gewachsene Bepflanzung und eine Einfriedung entlang der Straßenseiten prägen das Umfeld der Villa.

# Sonstiges
Die 545,5 m² im Energieausweis sind die energetische Gebäudenutzfläche, keine Wohnfläche.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 166,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Erdgas E, Gebäude Baujahr 1910; ausgestellt 01.07.2019, gültig bis 30.06.2029.

Christoph Hösch · HÖSCH Immobilien
www.hoesch-immobilien.de
Besichtigung und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 01.07.2019
- Gültig bis: 30.06.2029 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11598 (1/11598)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8a0ac232-a2ab-4194-9e0e-a9eec1157dde
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